2022年

みなさんこんにちは！
セイコーハウスの石灘です。

今朝の福岡市は風が強くて雪もちらほら⁂
冬休み目前にケガしてはイケないと思い小学生の息子を車で送って来ました！
過保護！！って思いながら...
みなさんのお子さん達は元気に向かわれましたか？
今日は終業式なのでお昼には帰って来ますね（笑）

さて、今日のブログは昨日に引き続きトクラスショールーム見学キッチン編です☆

一つ一つ手作りでこだわって作られているトクラスさんの商品！
キッチンの扉や、収納にもこだわっていましたよ♪

私が個人的に気に入ったのが収納の引き出しがガッツリ引き出せるところと
2段になっていてスライド出来るところ！
たくさん収納出来て更にとっても見やすいですよね♪

グーンと引き出せて見やすい！

下の収納は浅く見えて、実は５００mlのドリンクやガスボンベが立てて入ります。
備蓄の収納にもいいですよね！

あとこのステンレスのサポートプレート！
シンクの溝に広げて使うのですが、パスタのお湯切りの時とか
直接下に置きたくない時に便利！
ご主人の趣味が魚釣りでよく持ち帰って来られるご家庭はこの上で
魚の鱗を取ったり捌いたりして直接水が流せるので効率的ですよね！
大きな鍋も余裕で洗えます♪

ちょっとした事が便利で主婦の心をつかむキッチンです♡

☆キッチンカウンターが収納に☆

スッキリとしたカウンターの扉を

ポンと押すと扉が開いて、この量を収納できるの良いですよね♪

こちらのアイランドキッチンの後ろには、もう一つ洗い場が付いていて、
程よい距離感でご主人やママのお手伝いしたいお子様と一緒にお料理する事ができます♪
「もう邪魔だからあっち行ってて～！」じゃなく
「助かる～！一緒にやってみよ～♪」が叶います！

ここにカートリッジが入ります！

　
水道には自社製造で高性能な浄水器内蔵型！
なのでおいしい水がいつでも飲めます♪
そして見た目も、シャワーヘッド部にカートリッジが
入っているのでコンパクトでスッキリとしていますよ！

知れば知るほど新しいお家に採用したいアイテムが出てきますね♪

ワクワクが止まりません！

次回はお風呂を紹介したいと思います♪

夜は雪が積もっているでしょうか？
お仕事から帰られる時は、是非足元にお気を付け下さいね！

では又！
　

みなさんこんにちは！
セイコーハウスの石灘です。

先日、博多区は豊にあるトクラスショールームに見学に行ってま来ましたよ！

こちらではキッチン、お風呂、洗面所などの水回りを見て参りました♪

トクラスさんは、国産で初の人工大理石のカウンターキッチンを発売した会社で、元々はピアノで有名なヤマハの出身です。
家具やピアノで培った繊細な木工技術や美しさと強さを兼ね備えた塗装技術が強みなのだそうです！この技術がキッチン扉やキャビネットづくりに継承されているとのこと。
あとは、極限の環境で酷使されるマリン製品やスポーツ用品などで培ってきた素材の配合・加工を極めた科学技術を生かして人工大理石づくりの技術に継承されています！

確かに見学をしていてキッチンの流しの頑丈さだったり、キャビネットの質感だったり、こだわりを感じるところが多々ありました♪

それではキッチンを見て参りましょう♪
こだわりは4つ！
・お手入れ性
・耐熱性
・耐衝撃性
・リニューアル性

【お手入れ性】
トクラスさんの高い接合技術で可能になったのが、部材をつなぐ部分が継ぎ目や段差がない事！触って実感!!どこを触ってもつるつる♪

これは汚れが溜まらないからお手入れしやすいです♪
つるつるで汚れが溜まらない

ステンレスとは違い錆びないのも利点

【耐熱性】
夕飯づくりでバタバタして、ついやってしまいがちなのが熱い鍋やフライパンをカウンターに直接置いてしまう事。鍋敷きをすればよかったと後悔してしまいますが。
こちら、350℃の熱まで耐えられるそうです！

実験で熱々のフライパンを人工大理石に押し当てています！

熱々に熱して～じゅっっ～！！


でも、焦げてな～い！！

火であぶっても大丈夫！

熱と言えば、シンクに熱湯を流したらよくある現象！「ベコッ‼」と音が鳴りますよね。
ちょっと心配になったりしたりして（笑）
こちらのシンクは熱湯と冷水を繰り返し流しても大丈夫だそうですよ！
例えばそうめんの茹で汁を流した後に直ぐ冷水ですすぐ作業とかも全然OK！
とにかく忙しい主婦は何も考えなくても安心だと言う事が助かります♪

【耐衝撃性】
缶詰を使おうと思って手からスルッと...。よくありますよね。
落ちる場所によってはもう一つ仕事を増やしてしまったり、それ以上にカウンターやシンクのへこみや傷がついたり。
タメ息が出てしまいます。
こちらは衝撃に強いのでカウンターもシンクも衝撃に強く割れたりへこんだりしません！！
500グラムの缶詰を高さ1ｍ20ｃｍから落としてもうんとも言いませんでした！強い！！

高い所から缶詰を落として～

へこんでな～い！！

【リニューアル性】
自社開発なので色々とリニューアルできるカウンターとシンクです。
表面だけでなく、中まで同じ素材で作ってあるとても硬い人工大理石なので頑固な汚れをナイロンたわしなどで磨くことが出来ていつもつやつやに保つことが出来ます♪

●マジックで実験！

マジックで書いて～水をかけます！

スポンジの硬い方でクルクルとこすります！

あら！きれい！！つるつるになりました♪

中まで同じ素材で出来ているので、何度磨いても大丈夫です！
いつまでも新品の様に磨けるって嬉しですね♡

自社開発で一つ一つ職人さんが手作りしたキッチンにはとてもこだわりを感じることが出来ますね♪

今日はここまで！

まだまだ続きます♪

みなさんこんにちは！
セイコーハウスの石灘です。

先日、10日（土）に写真撮影会を開催しましたよ～♪

私も二児の母なので子供が大好きです！
色々な技で笑わせる自信もあります（笑）
なので撮影会を楽しみにしていました♪

撮影会の様子がこちら↓

終始ご機嫌で、とってもカワイイ笑顔で写真を撮らせてくれましたよ♡

今回来てくださったお子様は初対面の私にもギューッと抱っこをさせてくれる、人見知りしない元気な3歳の男の子でした！

もちろん人見知りしても、場所見知りして泣いても全然構いませんよ♪
後々写真を見返して「あの時は恥ずかしがってなかなか写真を撮りたがらなかったな～」とか、「すごく泣いて最後は疲れて寝ちゃたよね！」とかそれも含めて思い出になりますよね♪

こちらのブログをご覧の皆様！

次回は2023年1月14日（土）に開催いたします！

ご予約はこちら

是非ご参加くださいませ！
ご予約お待ちしております♪

おはようございます。

セイコーハウス社長の髙木です。

さて、私の体重が６０キロ未満になっているか

結果を発表します！

そ

れ

は

５９．８キロ！

見事達成致しました。

企画としては達成しましたが、

どちらかと言えば

失敗したほうが人気がでると

思いましたが、

自腹企画でしたので、

なんとか無事に終える事が

出来ました。

最後の２日間は

水のみで過ごしました。

この一週間は食事をとっていませんでした。

オレンジジュースコップ半分を

食事時間に飲んでいたので、

面白いことにトイレの大のレバーは

一度も使いませんでした。

そして昨日食事制限明けに

ラーメンを食べたのですが

胃が受け付けず残してしまいました。

本当は徐々にお粥から戻さなけらばならないのですが、

欲求に負けてしまいました。

私のベスト体重は５６キロなので、

また年末に向けて

シェイプアップしたいです。

そして日曜日サンパレスにて開催された

バレエ公演は見事娘がやり遂げてくれました。

会う方、会う方に感動した！と涙を流されて

おられましたので、良かった！と感じました。

これからも親としてこの先を見届けていたいと

思います。

親子で達成しました。

ありがとうございました。

どちらにしてもセイコーハウスが

新規のお客様に還元致しますので、

この機会をぜひご利用ください。

こんにちは！セイコーハウスの社長の高木です。

先週から始めたダイエットできなければ、

社長個人で５０万円お客様（今後、設計契約される方）

にプレゼントできたら、セイコーハウスが会社として

プレゼント企画の進捗状況です。

始めた当初６６キロだった私の体重は

ダカ（太鼓の音）

ダカ

ダカ

ダカ

ダカ

ダカ

ダカ

じゃーん

６２キロ

となりました。

なんとか減っています。

また、進捗状況をお知らせします！

おはようございます！
セイコーハウス社長の高木です。

この度、題名にもあるように本気のダイエットをしようと思います。
実は、半年以上前から５９キロを目指しておりましたが、現在６６キロ、、、。

ようやく現状維持といったところです。（涙）
私の一日の楽しみは「夕食」を食べる事なんです。
朝から頑張って毎日の楽しみなんです。
だから、半年前から体重は変わらず。

再来週の１２月４日の日曜日に実は娘が福岡サンパレスのステージに立つ予定です。
有難いことに２００名近く在籍するバレエダンサーの主役としてです。

昨日の練習を撮影した動画を見ました。
その動画には先生が踊りを見て感動して泣いているのが分かりました。
小さいころから指導したという親心に近いものだと思います。
その先生が泣いている動画を見て親である私も感動しました。
子ではなく先生を見て（笑）

だったら、親もがんばろう、人肌脱ごうと思います。
このダラダラとダイエットできない私。
目標は「５０キロ台なので、５９．９キロの６キロ減を発表会の１２月４日の日に達成」
です。
これまで半年かけて、５９キロになったことはありますが、
１０日ではありません。
しかし、健康を害しては意味がないので、
きちんと専門書通りに実施したいと思います。

必ず達成させるために、できなければ
「自腹でお客様に５０万円差し上げます」

達成したら、セイコーハウスが
お客様に５０万円を還元致します。

是非、応援してください！

みなさんこんにちは！
セイコーハウスの石灘です。

先日、19日に「おうちバコ作り」イベントを開催いたしました♪

子供たちが色々とアイディアを出しながらシールを貼ったり、リボンを付けたり、シールでデコレーションしました～♪

ぬり絵をした紙を切り取って、のりで貼ったりもできます！

みんな集中して楽しい時間はあっという間！
各々、素敵な「おうちバコ」が出来ましたよ♪

最後にひもを通して～！バッグにもなります♪

子供たちのニコニコ笑顔がたまりませんでした～♪

次回は12月17日（土）に開催いたします！
是非ご参加くださいませ！
お待ちしております♪

おはようございます。
セイコーハウス社長の髙木です。

よくお客様に聞かれる事として、「この先、土地の価格は上がりますか？」
です。
もしくは「下がりますか？」

今、この情勢から言いますと、ずばり「上がる」ということです。

インフレ（物価が上がる）が起こると、
相対的に通貨の価値が下がるということなので、円安になります。

ところが、今はアメリカやヨーロッパのインフレが年10％の勢いとなっておりますので、
それを抑えるには、中央銀行が金利を上げて、お金を借りにくい環境を作っています。
金利が高いと誰もお金を借りたがりませんよね？
経済を停滞させて、インフレを抑えます。

ところがそうすると、市場にドルのお金が少なくなりますので、
ドルの価値が高くなります。

そして、相対的にそれ以外の通貨は安くなりますので、
その一つの現象が円安です。

冒頭にインフレになると円安になると書きましたが、
今度は円安になるからインフレになります。

円安になると皆さんご承知のように物価が上がっていると
スーパーなんかで認識できます。

なので、インフレになりますから、土地の金額もまだまだ
高くなることが予想できます。

日銀も一生懸命インフレ目標2％を掲げて、頑張っていますから
そういった事も重なって

今後、土地の価格もそうですが、住宅の価格も高くなります。
（すでに建材の仕入れ価格が高くなっています）

インフレは給与も高くなりますよ。
まだ、実感として給与までは上がっていないと思いますが、
実は報道されているのです。
円安で企業の業績が上がっており、今度のボーナスは日本全体として上がるそうです。

みなさん将来、老後には老人ホーム等に入るかと思いますが、
今のうちに、住宅に投資をして、その資金を
インフレに任せて、土地を高く売却をすることも可能です。

また、マンションは？と聞かれますが、マンションは比較的
築浅物件は良いのですが、築古は安くなってしまいます。
なぜなら、建物が主となる不動産であるためです。

だから、土地がある戸建て住宅はインフレの味方で、価値が高くなっていくのです。

家を建てる事においてわかりにくい費用として
「諸費用」があります。
諸というだけあって意味は
「物が多くある。もろもろ。おおくの。たくさんの。」
ですので、わかりにくいものです。

では項目として、どんなものがあるのか実際の手続きの流れに
則ってご紹介したいと思います。

ここで、ご紹介する金額は会社や家の金額によって変わりますので、
すべておおよそ、ざっくりとでご紹介する事をご了承くださいね。

答えとしてはおおよそ200万円を超える金額ぐらいです。

大きく分けて「Ａ.土地　Ｂ.保険　Ｃ.ローン」
にかかると考えてください。

「Ａ土地」
まずは、建物を計画して、これで行こうとなったときに必ず土地が必要です。
約8割の方が土地を所有していないので、

①土地の仲介手数料が（土地代×3％+6万円+消費税）かかります。
2,500万円の土地であれば、89万1000円
②印紙代　土地代2,500万円なので、今だと契約書に1万円を貼ります。
③そして、所有者が変わりますので、法務局に登記する必要があります。
司法書士や税金でざっくりと50万円ほど

「Ｂ保険」
次に、火災保険、地震保険をつかますので、会社や期間によってちがいますが、
ざっくりと5年で15万円

「Ｃ住宅ローン」
これも会社も様々ありすぎるのでここでもざっくりと融資手数料、融資手数料等で約65万円

セイコーハウスでは融資の審査においても、この諸費用も考慮して実施しますので、
別に手出しをする必要はありませんので、ご安心ください。

あとは、引っ越し代も融資のなかに入れることも可能です。
お客様に合わせて、プランニング致します。

おはようございます。
セイコーハウス社長の髙木です。

昨日、母校の教授からメールで連絡を頂きました。
内容は、卒業生がいるんだけど相談にのってあげて欲しいとの事。

それから私の連絡先を教えたところ
電話をもらいました。

聞くところによると
不動産に興味があると

建築学科ですから、建物に興味があったというのですが、
更に話を聞くと卒業生ではなく中退だったそうです。
理由は「自分で学費を払っていて、4年生の途中から払えなくなった」そうです。
時期的にコロナの影響があったんだと思います。

奨学金をもらいながらでも自費で大学に通うとはなかなか大変だったと思います。
彼の人生において役立つアドバイスしたいと思います。

さて、私の母校は福岡大学でしたから、国立ではなく私立大学です。
大学の学費は皆様ご存じでしょうか？

福岡大学工学部のホームページによると
初年度は164万円です。
文系でも116万円

これが国立大だと文系理系関係なく初年度で81万円ですから
かなり安いです。
これが4年間だと更に大きな差になります。

ですから、皆さま将来お子様の学費の計算を入れて
住宅を購入していきましょう。

おはようございます。
セイコーハウス社長の髙木です。

久々に本を借りようと、福岡市図書館のネットで予約しようとしたら
カードの期限が切れてしまっていたため、やむなく会社と自宅の間に
位置する南図書館に行って参りました。

そしたら、どうでしょう！？
以前、工事をしているのは、毎日のように見ていましたが、
こんなお洒落な場所に変貌しておりました！

以前は、このガラス張りの建物はなく、広場だったのですが、
中に入ると

ガラスとコンクリート打ち放しが広がり、
光も入りますので、開放感があります。

そして、図書室も

黒をベースとした落ち着いた雰囲気に変わっていました。
図書館は建て替えでなくリニューアル工事でしたので、
コストを抑えた計画だったのでしょう。

利用者としては、内装が新しく変わると
建て替えたかのような印象を与えますね。

図書室では、更新手続きを終えて
その図書館にあった一冊を借りました。
その後、ウェブから９冊予約をしました。

私の読書は継続的にはしないのですが、
興味を覚えたキーワードに対して、
ザーっと読みつくします。

もう暦上は冬に突入しておりますが、少し遅れた秋の読書（学習？）
を満喫したいと思います。

それにしても、新しい建物って
やっぱり良いですね。
なんたって活気を感じます（笑）

こんにちは！
セイコーハウス社長の髙木です。

最近、寒くなって朝コンビニに寄ってホットコーヒーを毎日飲むようになりました。

コンビニのコーヒーもおいしいのですが、
自分で豆を挽いたコーヒーを飲もうと思い
今日は、前頻繁に寄っていたコーヒー豆屋さんに行きました。

1年半ぶりに行きまして、マスターが随分白髪が多くなっていたことに驚きましたが
マスターは「随分、お久しぶりですね。」と逆に驚かれました（笑）

いつも行くとコーヒーを淹れてくれます。

マスターから、「11月1日からコピ・ルアックが予約販売しています」
私「あぁ～、あのジャコウネコのやつですね」

高いことは知っていましたが、
15杯分で9,500円だそうです。

ジャコウネコのコーヒーは如何なものか？
私は、ベトナムで飲んだことがありますが、ジャコウネコの関係性に関しては
気になる方はぜひ検索で調べてみてください（笑）

飲めるか飲めないかはあなた次第です。（笑）

ここは生豆から炒ってくれます。
それで会社に着いて豆をミルしてすぐ飲むと
最高においしいです。

それと、コーヒーを炒ってくれた時に
「豆食べます？」と聞かれましたので、「はい」と答えたら
食べさせてくれます。ちょっと苦いですが、ボリボリお菓子のように食べられます。

お店はこちらにあります。
ぜひ、コーヒーのおいしい香りが広がっておりますので、お楽しみください。
https://aromabeans.jimdofree.com/
自家焙煎コーヒー豆専門店 珈琲工房　アロマビーンズ
〒815-0041
福岡市南区野間3丁目2-8サクセスステージ野間101
TEL&FAX　092-542-6022

こんにちは！
セイコーハウス社長の髙木です。

まことしやかに囁かれる「畳の部屋はいるのか？」
という問題。

最近は、畳の部屋を作らないほうが住宅としての
人気があります。

理由としては
古いイメージ
が定着しているからだと思います。

最近の家は洋風化の流れのイメージが強く
ドラマなんかでも、畳の部屋は殆ど出てきません。

ずばり、畳のメリットは？！

それは
多様性である事です。

布団をひけば、寝室
低いテーブルを置けば、リビング、ダイニング
机を置けば、勉強部屋
すべて退かせたら、暴れる事ができる「道場」にもなる。

私が兄弟で遊ぶのは、和室でじゃれあうために
「道場へどうじょう（どうぞ～）」
と言って、よく相撲ごっこやプロレスごっこをしていました。

そして柱なんかにぶつかって泣いて終わるパターン
そんな思い出があります（笑）

畳の部屋はそんなオールマイティな存在。
でも古臭いのは嫌ですよね。

だから、こんな畳の部屋にしたらどうですか？

逆に新しく、洋室よりもお洒落であこがれる存在になります。
デザイン次第で大きく変わりますよ！

これを親やお客様が来られた時に客間として
出来るのも畳の部屋の良いところです。

こんにちは！セイコーハウス社長の髙木です。

最近、妻からスーパーに行ったら、「すごく高い！！」と
言いながら帰ってきます。
広告の品に出ていたサラダ油が倍ぐらい高いと

自宅近くに住んでいる妻の実家からも電話があって「広告の品の油が高い！」
とあってました。

戦争による資源価格の高騰（これは納得できますね）
欧米の物価高
　特にアメリカは物価上昇が10％近く．．．。
　（国からの給付金や急激な需要の回復で一気に高騰したようです）

そして、ドルの金利を上げる事で需要を抑えようとして
相対的に円安となってしまいました。

私たち日本人は、ほとんどと言って良いほど
海外から輸入した材料を使っています。

住宅もその最たるものの一つです。
木材、建材の材料はほとんどは海外から輸入しており
高い外貨の材料を買わなくてはならない。
そして、その材料自体も高騰している

この二重に苦しめられているのです。

この先の事は明確に当てられませんが、
まだまだ続くものだと予想されております。

皆様、建てられる予定があるのであれば
お早めにお取組みください。

以上、現場から皆様へ

みなさんこんにちは！
セイコーハウスの石灘です。

先月から募集していました「家づくりのための特別セミナー」を無事開催されましたよ♪

当日は秋晴れの良いお天気に恵まれての開催でした！

コロナ対策のため密を避けながら３組のお客様をお迎えしました。
みなさん時間に余裕を持って来てくださった(感謝です！)ので少し早めのスタートさせていただきました。

まずは、石灘からセミナーの流れのご案内。

そして社長の髙木にバトンタッチ‼いよいよ、セミナーの始まりです‼

まずは会社概要、社長の生い立ち、キャッチフレーズに込めた家づくりの思いなどを...

住まいづくりのスケジュール、ライフプランを考えて建てることの大切さ、
家のお勉強はもちろん！家づくりに失敗しないためにはお金、特に住宅ローンの勉強が大切という事‼
金利は日々上がって行きます！その度に支払いの金額も上がって行くのは分かっていますよね？
ほんの少しのアップで総支払額が数百万変わってきます‼

こちらのブログでも度々お伝えしている、資金計画や住宅ローンについてはみなさんがとても気になる部分であり重要なところでもあるのでしっかりメモメモ...

かかるお金は土地と建物の代金だけではありませんよ～！
その他に用意しておかないといけないお金の内容などなど...

セミナーの時間は１時間半程でしたがあっという間だったとのお声を頂きました！

今後もこの様に家づくりのためのセミナーを随時開催して行きたいと思いますので、是非参加されてみて下さい！

お客様の声

セイコーハウス社長の髙木です。

先日、雑誌をみていたら、
「女性でも入りやすいラーメン屋」という特集をやってました。

本来男性向けのものが、間口を広げて営業をするためのポイントが書いてありました。

雑誌やテレビの特集でも、最近はよく「女性のための○○」や
「育メンのための○○」、「家族連れのための○○」という表現を見ます。

私は育メンだと自分で思っているのですが（笑）

さて、家づくりで考えてみると、どんなテーマが喜ばれるでしょうか。

例えば、こどもがいる家庭では家の中で一番多く時間を過ごすのは、
子育てママや子育てパパではないでしょうか。

料理・掃除・洗濯、そして育児まで、家の中で頑張ってらっしゃる子育てママ・子育てパパのために
お家づくりでは、家事を応援する間取りプランがあります。

今回そのひとつとして、ご紹介するのは【家事楽動線】です。

家事をする方ならよくわかると思いますが、
時間と労働のかかる家事はできるだけ楽に済ませたいですよね。
そのためには、家事導線がとても重要になります。

例えば
・必ず家を出入りする。
・洗濯で洗った衣類は、ベランダやバルコニーを使って干す。
・料理をするとき、調理途中で外に出ることは少ないかもしれませんが、
　買い物をした食材を冷蔵庫にしまう、キッチンで出たゴミを出す。

など、家事をする方はAをしたらBをするというルートがあります。

そこを改善する策として
例えば
・買い出しの食料品はすぐにしまえるように、勝手口をつける。
・勝手口の横にはパントリーとキッチンを配置してその奥にランドリールームを設ける。
・洗濯物が終わったらキッチンとパントリーを抜けて、そのままバルコニーに出られるようにする。

このようにすれば、効率よく作業ができますよね。

セイコーハウスであれば、家事の事を考えて、
炊事、洗濯の動線は近いことを、行きやすいことを最重要として
間取りを作成しております。
こんな間取りだと、家事がしやすいですね！

他にもたくさんありますので、こちらをご覧ください。
間取りページへ

また、こどもから目を離さず家事ができたり、
家事が早く終われば、こどもと一緒に遊ぶ時間も確保できますし、
家事が楽になれば、こどもも一緒に家事を手伝うこともできます。
そうすれば、家族のコミュニケーションの増加にもつながります！

お家づくりをする際には、得する間取りを選んでみてください！

こんにちは！セイコーハウス社長の髙木です。

先日、１０月１日（土）に九州大学とスポンサーであるJR九州住宅がタッグを組んで住宅を建てるプロジェクトの完成披露の記者発表を行いました。
弊社が企画の発案者として、運営サポート及び選考会の審査員として参加致しました。

完成した住宅がこちら！

九州大学は環境に合わせた建築を目指して、学生が考えそれを教員がサポートする体制で、JR九州住宅が施工・販売する産学連携で行われました。

記者発表の様子がこちら

新聞社や雑誌社の記者の方たちが来られました。

ニューヨークの有名な設計事務所OMA支社長の重松さん（天神ビックバン第一号の天神ビジネスセンターの建築家です）

考えた学生たちがプレゼンしております。良い経験ですね。

企画から完成まで２年弱かかりました。
福岡大学と西部ガスグループの九州八重洲がタッグを組んだ企画の建物はあっという間に売れましたので、この建物も人気となって売れてくれることを期待しております。
やはり社会と繋がることは売れてなんぼ、の世界なので、売れ続けていくことが、企画として続けていける条件なので、しっかりと弊社のほうでサポートして参りたいと思います。

最後に関係者で写真撮影（一番左が私です）

おはようございます。
セイコーハウス社長の髙木です。


実は福岡県の破産件数の割合がワースト1位なんです。
これは人口比率で出しているので、正真正銘のワースト1位となっております。
1位福岡県
2位大阪府
3位北海道
4位宮崎県
5位高知県

どうして福岡なんでしょうか？
考えられることとしては、無理をして住宅ローンを組んでしまっている事です。
ゆとりのない組み方をしているのです。

お客様にそうさせている住宅会社が多いとも言えます。

住宅を購入する時にローンを選びます。
変動金利
固定変動金利
固定金利

この金利を選ぶことでも、借入可能額が変わってきます。
更には、その借入可能額いっぱいに組んでしまうこと。

そして、家計のシミュレーションをせずに借入してしまう事。
借りる事だけ考えるとワースト1位となるような事になってしまいます。
家を購入することは、事実、いわゆる興奮状態になって、あまり先のことを考えずにしてしまいます。
そう言う私も実際そうでした。（笑）

何かを選択することとは、必要なことを選ぶというより、何かを捨てる必要があります。

すべてを選択することは誰もができません。
必ず妥協する事が必要になってきます。

私も金額の高い大手ハウスメーカーの住宅に住んでおりました。
でも実際に住んでみると、何かが凄いってことは殆どなかったのです。

私も工務店を経営するようになって
材料は違うのか
工法は違うのか
技術は違うのか
と精査していきましたが、結果違いはありませんでした。
違いは金額でした（笑）

そして金額もそうですが、他には多くの人に知られているか、いわゆるブランド力だと思います。私たちはあまり知られていませんので、そのブランド力はありません。

作り手となった今、手前みそですが、多くの方にセイコーハウスを知って頂きたいとこの状況を踏まえて強く思いました。

お約束します。
・大手は私たちのような細かな詳細な資金シミュレーションはしていません。
・売上のために大きく借入できるようなローンも組ませません。

福岡資金計画No1を目指して、しっかり資金シミュレーションをして将来困らないよう徹底的にサポートしていきたいと思います。

おはようございます。セイコーハウス社長の髙木です。
元々不眠症、カッコよく言いますとショートスリーパーなのですが、今日は朝4時半には出社しておりました。（笑）

さて、早速ですが、今日のお題は記載のとおり、衝撃です。これはYahoo!ニュースのお題そのものです。
"Yahoo!ニュース"

最近の動向で、アメリカをはじめと、ヨーロッパでも物価の急激な上昇の対策として中央銀行の金利を大幅に上げております。どうしても海外の物価が上がると、そこからの輸入品などで日本の物価も上昇します。もともとデフレだった日本は、政策として日本銀行の金融緩和によって物価を上げる事を目指してやってきました。

　　　　　　　日本銀行

物価が上がると、連動して金利も上がるようになります。

ところが、これから家を建てる方にとっては、土地も上がってますし、金利も上がっていくというダブルパンチを受けてしまいます。事実、フラット35は2019年8月では1.17％であったのが、今年の8月には1.53％まで上昇しております。35年ローンでの支払いがなんと300万円も違ってくるのです。もし、2.5％となれば総額1100万円も違います。今後可能性は十分にあり得ます。

ですから、海外をみますとその流れがまさに来ておりますので、日本の金利が安い状態が続かないと思っておいたほうが良いです。
長い支払いですから、今の機会をぜひチャンスにしてください。

もっと詳しい話をセミナーでお話します。ぜひ、足をお運びくださいね。

家づくりのための特別セミナー
「家づくりにおいてこれを知らずにやってはいけない10のコト」

■日時
2022年10月23日（日）
13:30～15:30
■場所
福岡商工会議所 3階
福岡市博多区博多駅前2丁目9-28
■内容
家づくりにおいてこれを知らずにやってはいけない10のコト
～1000万円損をしない家づくり～
■特徴
知識があると不安が解消します。特に長い年月支払っていく住宅ローンの知識の習得だけでも200～500万円違います。更には大手住宅メーカーと同じ住宅性能、デザイン性であっても1,000万円もの違いがあるのです。
それは、企業の経費や利益構造の違いからです。審査に通るか通らないかは、あなたの問題でなく住宅会社の問題なのです。人生の中で最も多額な金額を払う住宅費。賢く学んで不安のない、ゆとりのある人生設計をお手伝いします。

詳しくはこちら

こんにちは！
セイコーハウス社長の髙木です。

昨日、山口に出張して参りました。
弊社では常にお客様に合わせて生まれ変わる必要があります。

そのために新たなコンセプトの住宅があれば出張して見に行くようにしております。
今回の出張も良い情報を取得できました。

高速道路を使って、車で移動したのですが、実は私は残念なことに高速道路の80キロという表示は、大型のトラックとか、バスに設けられていた最低速度であると勘違いしておりました。
また、更には自分が速度を出していることも手伝って、走っていましたら「ウぅ～～～～」はっとして、バックミラーを見たら、赤いパトランプがまぶしく光っているではありませんか。あちゃ～、と思ったらパトカーのマイクで「前の運転手さん、パトカーについて来てください。」「ほ、ほ～い」

車を止めておまわりさんが来られたので窓を開けますと「この中国道は80キロ規制なんですよ～」「えっ、80キロなんですか！（心の中で、あれトラックじゃなかったんだ！）」

無知であった事、スピードを出していた私が100％悪いので、素直に切符を受け取りました。。。。
お巡りさんは、有難い存在だと、これで安全が守られているのだと、自分に納得させるように（笑）
初めてスピード違反をしてしまいましたが、もう二度としないと誓いました！！
皆様もご安全に～！

皆さんこんにちは！
セイコーハウスの石灘です。

先日、お客様のお家を建てるのに土地をご案内して回りました。
第一候補、第二候補、第三候補、第四候補と。

実際に土地を見て感じるのがそこまでの道のり（道路状況）だったり、近所の飲食店やスーパーはどんなお店があるんだろう？駅まではどれくらい？などを実感していただけるところ。案内する私たちもお客様もとてもわくわくします♪
何か所かを見て回った内でここがいいね！と気に入って下さった土地がありました。
事務所に帰ってからそこにするかな？それとも他にもあるかな？と悩んでいらっしゃいましたが、やっぱりそこに決めます‼と後日お電話を頂いた時にはもう売却済だったのです...調べたらご案内した次の日に売れてしまっていました。

家を建てたいな～とお考えの方は福岡には売り土地が少ないと何となく気づかれている方もいらっしゃると思います。

実は、その通りなのです！

好条件で自分がいいな♪と思っている土地は他の方も狙っていると思って頂いていいと思います。
いざ、欲しい土地が見つかったら直ぐの行動を起こしましょう‼

直ぐ動くためにに必要な準備物を用意しておくのがポイントです！

それは、『事前審査をしておく事』

ご自分が住宅ローンを組んだ時いくら借りれるか？を事前に審査してして承認をもらっておく事です。
売る側の不動産会社は事前審査を受けている方と受けていない方ではどちらに販売するか？
それは支払い能力が確定している前者になります。
絶対この土地が欲しい！と思った時はライバルに取られないようにしっかり準備しておきましょうね。

事前審査に必要な書類を書いておきいますので参考にしてみて下さい。※夫婦で借入される場合は2人分必要です。
1.免許証　お持ちでなければマイナンバーカード・パスポート
2.健康保険証
3.雇用契約書　
4.給料明細書
5.印鑑　（シャチハタでも大丈夫です。）

セイコーハウスでは事前審査はもちろん、無理のない返済のローンプランや貯蓄のアイディアなど皆様に合ったライフプランをご提案させて頂いておりますのでお声がけくださいね。

皆さんこんにちは！
セイコーハウスの石灘です。

こちらのブログをご覧いただいていると言うことは、近い将来マイホームを建てたいな？とお考えの方が多いのではないのでしょうか？

そこで朗報です!!
セイコーハウスでは皆さんの希望のマイホームを建てるためのお役に立てるよう、モニターハウスを募集することにしました♪

内容はまだ公開出来ませんが、近々ブログでもアップしますね！
充実の内容盛りだくさんで考えていますよ～♪乞うご期待!!

実は、現在お家づくりを進められているH様もモニター募集で決められました♪
どんなお家が建つのか？私たちもとても楽しみです！

皆さんこんにちは！
セイコーハウスの石灘です。

今日は、マイホームを建てる土地についてお話しします。

現在アパートやマンションにお住まいで、そろそろマイホームをとお考えの方は、将来ずっと住むならこの土地がいいな！という方も多いと思います。
住み慣れた街で駅にも近くて便利の良い場所。最高ですね！

ただ、私たちの暮らす福岡では売り土地が少なく見つけたら早い者勝ちのような状態になっているのが実状です。

ネットや不動産で理想の土地を見つけたら急いで買う心構えが必要かもしれません。

ただそこで注意したいのが、物件資料に載っている情報が現在の情報と合っているのか？昔の情報だったり、物件情報には載っていない福岡県の特別条件（戸建住環境形成地区など）があると用途等に応じて変わってくるので、ご自分が思っている広さや間取りのお家が建たない可能性があります。

物件情報に載っている坪数に建てる家の坪数を当てはめてここならギリギリ入るし、無駄もなくて丁度良いね！購入しよう！と決めて来られた方が不動産でよくよく調べてみると建蔽率（土地にどのサイズの建物まで建築しても大丈夫か？を定めた指標）やその土地の条例（例：境界線から1mは離さないといけないなど）によって思っていたお家が建たないという事があります。
ご自分の知識だけでは中々難しい事もあります。

なのでその土地について詳しく知りたい時は、ネットのシステムなどで検索してご自身で調べるか、必ず住宅メーカーに相談しましょう！
「先に決めた土地が、実は建てたい家を建てられない土地だった...！」
ということもありえるため、事前に建築のプロである住宅メーカーに相談するほうが安全です。
さらに良い土地を紹介してもらえることも多いです。

皆さんこんにちは！
セイコーハウスの石灘です。

昨日はどんなお家にしたいか？外観は洋風でとかキッチンはカウンタースタイルで。。。などがテーマでしたが、次に決めるのは『間取り』です。

セイコーハウスでは土地の面積に合わせて何百通りの間取りも用意しておりますので、ご自分でこんな風にしたいといった間取りはもちろん、ご自身では決めかねるとおっしゃる方にはご希望を伺って何パターンかのプランを作成しその中から選んで頂くこともできますよ♪

H様にも6通り程のプランから3通りに絞って頂いて、それから最終的に1つに決めて頂きましたよ♪

お2人の希望で絶対譲れないのがお互いの趣味のお部屋。こちらは２階にはトイレが必要ないとの事でしたのでそちらと、収納のスペースを少し削って２つお部屋を作りました♪

↑変更前

↑変更後

セイコーハウスでは、皆様との出会いから各種セミナー（資金・土地・耐震など）、個別資金計画、住宅ローン事前審査、ヒアリング、1回目プラン・見積もり、２回目プラン・見積もりまで、盛りだくさんの内容をマイホームを建てたいと思っていらっしゃる皆様に無料で相談に乗らせて頂いています。

ご自身が思っているマイホームが建てられるのかな？と悩んでいらっしゃったらまずはご連絡くださいませ。

皆さん、こんにちは！
セイコーハウスの石灘です。

先日からお伝えしている、セイコーハウスでのお家づくりですが、H様との出会いから3回目の面談ではH様がどのようなマイホームを建てたいか？を伺いました。

セイコーハウスでは『教えて‼夢いっぱい家づくりご希望シート』を使ってお客様のご希望をお伺いします。

今は何となくぼんやりとマイホームが欲しいと思っていても、こちらのシートを記入していくとだんだんハッキリと理想のお家づくりが見えてきますよ‼
何から始めたら良いか分からない時は是非ご希望ををお聞かせください♪

具体的になるともっともっと夢が広がります♪

H様ご夫婦は、ご自分の趣味のお部屋が欲しいとの事でそれぞれに一つ個室を作られましたよ♪
夫婦でも各々の特別な時間って必要ですよね！素敵なアイディアだと思いました♡

皆さんこんにちは！
セイコーハウスの石灘です。

昨日はH様との出会いをお話ししました！
そして出会いの後は、何をするかと言うと、お客様と一緒にライフプランを考えて参ります！

気になるその内容は。。。

お客様の家族構成、年齢、お子様の人数（将来希望されるお子様の人数）、
購入したい住宅の情報（入居年、物件価格、頭金）、返済情報（返済期間）、現在の預金額、年収。
そして、家賃、食費、光熱費など毎月支払っている保険料など基本の生活費を独自のシステムに入力して計算します。
そこから細かに分析して、月々のローン返済額を算出します。

毎月のローンを支払いながらも今後の学費や老後資金を貯めるためのアドバイスなどもさせて頂いていますよ！

せっかくのマイホームを建てたのにその後の生活が苦しくて、毎年行っていた家族旅行をあきらめたりしなくてもいいように、しっかりと計画していきます！

マイホームを建てたいけど自分は難しいんじゃないかな？
と思っていらっしゃる方はこの様なライフプランを一度されてみたらいいと思います。
明確な数字が出ると安心して前進できますよね！

皆さんこんにちは！セイコーハウスの石灘です。

今日は、セイコーハウスで新築の戸建てを進めているH様との出会いをお話ししたいと思います。

H様とはセイコーハウス新築戸建ての新製品発表会でお会いしました。

まだまだお若いご夫婦がマイホームを建てたいと言う思いからイベントに来て下さったのが出会いでした。

当日のお天気は雨模様。
にもかかわらずご参加いただいて嬉しかったことを思い出します。
お二人は仲が良くとてもお話しが弾みました。

室内の展示パネルを一つ一つじっくりご覧頂き、どの様なお家を建てたいか？などヒアリングさせていただいて、不明な点を色々質問して頂き、あっという間の充実したお時間でした。

その日のイベント終了の片づけをしていた時に、駐車場でH様と又偶然にお会いして、「お家を建てるならセイコーハウスさんでお家を建てたいな」とおっしゃって下さったのもとても嬉しかったです。

アンケートでは素敵な感想も頂けました！

↑
VR体験

↑VRの中で見えている映像

好評のVR体験も出来ますよ♪

是非、ご来社くださいませ。

「 私たちは住宅ローンが組めるのでしょうか？ 」

最近このようなご相談が、当社の「資金計画セミナー」で増えてきました。

残念ながら、様々な原因で住宅ローンが組めず、家づくりを諦めてしまっている方が非常に多いです。

実は、住宅ローンが組めない方には以下の原因が考えられます。

その原因に対する解決策がセイコーハウスにはあります！

住宅ローンが組めない１０の原因

１．年収が３００万円以下

年収が３００万円以下住宅ローンを組む上で一番最初に重要視されるのが「年収」です。

しかし、年収が３００万円以下の方は住宅ローンが組めないのでしょうか？

そんな事は決してありません。

セイコーハウスでは年収が３００万円以下の方でも住宅ローンが〇〇〇〇万円まで組めます。

２．自己資金が少ない、またはゼロ

自己資金が少ない、またはゼロ住宅ローンを組む際に「自己資金が少ないとダメだ。」

「ゼロだったら絶対に住宅ローンなんて組めない！」と思われている方が非常に多いです。

セイコーハウスでは自己資金は必要ありません。

３．車のローンの残債がある

車のローンの残債がある車を購入する際の支払いは、ローンを組む割合が６割以上と言われていて、

返済期間も平均で３年～５年が多いようです。

住宅ローンを組む際に車のローンの残債があると組めない可能性が高くなりますが、

セイコーハウスでは車のローンの残債があっても住宅ローンが組めます！

４．サラ金、キャッシング、リボ払いの残債がある

リボ払いの残債があるサラ金、キャッシング、リボ払いの残債があるサラ金やキャッシングの利用者人口は

１２００万人とも言われ、実に国民の１／１０にもなります。

利用者の年齢も３０代４０代が多く、家づくりをされる多くの方が該当します。

セイコーハウスではサラ金、キャッシング、リボ払いの残債があっても住宅ローンが組めます。

５．クレジットカードの支払いが遅れた事がある。

買い物の支払いや公共料金の引き落としなど、クレジットカードは様々な場面で使われていますが、

銀行口座の残額不足などにより支払いが遅れた事がある場合、住宅ローンは難しくなります。

セイコーハウスではクレジットカードの支払いが遅れた事があっても住宅ローンが組めます。

６．債務整理をした事がある

債務整理をした事がある、過払い金返還請求の事で、最近テレビやラジオのＣＭで弁護士事務所などが行っているサービスです。

この債務整理をした事がある場合、住宅ローンを組む上で支障をきたす場合があります。

セイコーハウスでは債務整理をした事があっても方法があります。

７．家族の借金を肩代わりしている

家族の借金を肩代わりしている場合、住宅ローンを組むのはなかなか難しいです。

セイコーハウスでは家族の借金を肩代わりしている方でも住宅ローンが組めます。

８．すでに住宅ローンを組んでいる

すでに住宅ローンを組んでいる中古の一戸建を住宅ローンを組んで購入した後で、「やっぱ新築にすれば良かった...。」と言うケースは少なくありません。

通常の場合、「現在のローンを完済してから」ですが、セイコーハウスではすでに住宅ローンを組んでいる方でも住宅ローンを組む方法があります。

９．契約社員の場合

契約社員の場合現在は雇用形態に「契約社員」というものがあり、この数も年々増加しています。

しかし、このような方は住宅ローンが組めないのでしょうか？

そんな事はありません。

セイコーハウスでは、契約社員の方でも住宅ローンを組む道があります。

１０．自営業を営んでいる

自営業を営んでいる自営業の方の場合、開業年数や売り上げなどに関係なく、住宅ローンを組むのが大変難しいのが通例です。

セイコーハウスでは、自営業を営んでいる方でも住宅ローンを組む方法があります。

これに当てはまる人は家づくりを諦めなければならないのでしょうか？

そんな事はありません、セイコーハウスでは、方法があります！

もし、「私は住宅ローンが組めるのかな...？」と思われる方はぜひ当社にお問い合わせ下さい。

やってはいけない間取りというより、こうしたら高くなる！というのがあります。

一番わかりやすいのは、やはり大工さんや職人さんが作っていきますので、手間のかかる間取りだと作業量が多くなります。

作業量が多くなるってことはその分どうしても高くなりますよね。

一番わかりやすいのが、外観を見て真四角な家っていうのが一番手間が掛からないですね。

よく建築業界で言われる出隅・入隅の数が少ない方が作業量が少ないです。

出隅が山の角（出ている）、入隅は谷の角（へこんでいる）と考えてもらったら分かりやすいと。

普通は四角形な建物ですが、これが16角形とか変な突起物が出たりへこんでたりすると、

その分出隅・入隅が増えますね。

そこにはやはり柱が必要ですし、直線でいいところがまた外壁の面積も内側の面積も増えるんですよね。

複雑になる、柱も増える、面積も増える。

どうしても真っ直ぐよりもいろいろ増えてしまいますから手間も金額も増えます。

なので出隅・入隅が多い建物っていうのは高くなります。

例えば、2階から1階に続かない間取り。

ここに壁があるけどこっちには壁ありません。
となったときは、どうしても耐荷重の補強をしなくてはいけないので、その分また手間がかかります。

補強材を使っているので、その分どうしても高くなってしまうことになります。

あと意外に多いのが吹き抜けです。

空間が大きく広がって、ぱっと明るく！

最初すごくいい印象なので、皆さんの憧れだったりするのですが。

それだけ窓から熱が入ったり逃げたりするものですから、それらの熱の損失や大きな空間を冷やしたり温めたり空調設備も必要です。

それと光熱費が高くなってしまいます。空間が広いとやっぱりエアコンの効きも悪いです。

間取りで後悔する原因1位か2位に、「吹き抜け」って言われていますよ(笑)

見た目はいいけど、意外にいらなかったって言われいるアイテムの一つですね。

それなら２階にもう一つお部屋を作っておけば良かった...。というような。

事前審査に落ちる。

そういったことはあるんですけども、実はその方が落ちたんじゃない。

ってことなんですよね。

その方が落ちたわけじゃなくて、その住宅会社が落ちたんですよ。

例えばその住宅会社の販売価格が高すぎたっていうこと。

その方にとっての金額が高すぎたっていうことだと思います。

その住宅会社が落ちた、ただそれだけなのでそのことについて全く気にすることないです。

モデルハウスがあって名の知れた住宅会社に行くと、大体高額なので。

だから落ちた（借りれない）って言いますが、我々がやってる目線から見ると、その方が落ちたわけじゃなくて、住宅会社のメーカーが落ちただけの話ですから、ここで（大手のハウスメーカーで）落ちた（借りれなかった）と言って、精神的に落ち込む必要も全くないです。

ハウスメーカーで名高い所は、働いてる人たちの人件費や事業費というような一般的に言われるものがとても高いのです。

それに、材料費や工事費に利益を乗せてるような形なので、そもそもその事業費が高いです。

その結果としてお客様が購入する住宅が高くなります。

宣伝費（CM・チラシ・立派なパンフレット・タレント）もかかりますよね。

それと比べて我々のような地場の工務店は、バンバンCM出してるわけでもないですし、

どちらかというと、口コミであったり、あるきっかけで知り合った方がお客様になります。

福岡ですから、人件費もその東京並みではないですし、意外と社長の給料そんな高くないですし(笑)

そんな感じで事業費を比較的抑えています。

しかも利益も名の知れたハウスメーカーのようにべらぼうに高く取っていません！

やっぱり有名＝ブランドになりますからね。どこのブランドも利益を多く乗せてきますからね。

それは、同じ材料、同じ間取り、同じようなデザインだったとしても。。。

よくよく考えていただくと、その方が審査に落ちたわけじゃなくて、そのハウスメーカーが審査に落ちたというふうにご理解していた
だいたら良いかと思います。

自分に合ったハウスメーカーを見つけて、無理のない資金計画を立てて理想の家を建てて欲しいですね。

たくさん選べますので。
ハウスメーカーにしても、住宅会社っていうのはたくさんありますからね。

納得のいく会社を選んでいただけたらいいなと思います。

土地を買う時、不動産会社を訪れて、買い付け申込書を出して、手付金と言う頭金の様な物を入れて、銀行の融資で残金を支払うと言う流れになるのですが...。
知らないケースが多いのは、申し込みする時に、事前に銀行の審査をしないで、申し込みする人がいらっしゃるんです。
事前審査なしでは家を買えないことが多いです。

一般的に家を買える、土地を買えると申し込みをする人はもう既に事前に銀行の審査も終えている状態の方々なのです。

例えば○○さんが親から相続した土地を持っているとします。
AさんとBさんから土地を売ってほしいと申し込みが来たときに、Aさんは銀行の審査も既にクリアしてからの申し込み。
一方、Bさんは銀行の融資もまだ受けてなくて、Aさんと同じ金額で申し込まれたとき、
どちらに売りますか？

既に審査をクリアしているAさんの方が信用できますよね？

もしかしたらBさんは後々審査に通らなくて買えない可能性もあります。
Aさんはもう銀行からOK出ていますから、確実に買えます。

土地を買う申し込みの際に、今まで口を酸っぱくしてお伝えしている「資金計画」を事前に練って、
銀行の事前審査までしておかないと、本当に買いたいと思っていた土地が買えないということもあるので、
とても重要ということですね。

事前の準備（資金計画後の事前審査）を怠ったことで欲しかった土地が買えない...。
結果として落とし穴になってしまうということになります。

事前にしておくこととすれば、土地を買うとなったときにかかる費用に諸経費とあったと思うのですが、それを知っておく必要があります。

まず土地を紹介してくれた不動産屋さんに支払う仲介手数料なのですが、土地の代金に3％プラス6万に消費税を掛けたものです。
それと隣の土地に境界が決まってない、境界ブロックがないという場合にはブロックを設置したりしますので、境界基礎工事代金がかかってきます。

あとは水道加入金（市町村に支払う水道メーター設置や水道の使用権利金）を支払う必要があります。
中古の場合は変わったりしないのですが、その土地に新しく水道管を引く場合というのは、設備費用が必要になってきます。

あとは司法書士に払うのですが、名義を変えるために所有権移転登記費用。
それとは別に借入したりする時にも、抵当権金融機関（担保）を設定するための費用がかかってきます。

買う土地の地盤がゆるい場合は、地盤改良する必要があります。
あまりないと思うのですが田や畑を買う場合、土の入れ替え工事費用や造成工事費用、あとは農地から宅地に変えなくてはいけないので、地目の変更が必要です。地目変更費用がかかってきます。

この様に、個人ではわかりにくい事も多々ありますのでこれは不動産会社に相談して、総額でいくらかかるか？を確認して知っておく必要があると思います。

弊社セイコーハウスは不動産会社も運営していますので、その様なご相談はもちろんアドバイスもさせていただきます。

実は家づくりにかかる諸費用は、こちらに載せているようにこれだけあるんです！

ただ、大まかに三つ挙げるとしたら銀行に支払わなきゃいけない費用と保険料です。
火災保険とか地震保険。
あとは土地を購入する際にかかる費用があります。

ローンの種類によって、手数料がかかったり火災保険とは別に、ご自身の保険に入らなければいけなかったりします。
何を選ぶか？と言うことによって経費も変わってきますので、そこはご相談していただきたいなと思います。

それと火災保険に関して、戸建て住宅となるとほとんどが木造になると思うのですが、耐火構造であるか、非耐火構造によるかで保険料も60%近く変わってきます。
でも非耐火構造にすると、建物自体が高かったりするのでそこら辺を上手に調整する必要があると思いますのでこれも住宅会社によってご相談していただければなと思います。

あと地震保険なのですが、これは地震保険だけ入ることはできませんので、必ず火災保険とセットで入るようになってます。
地震保険は火災保険の半分しか補償されません。
例えば火災保険に2000万かけても、もしそれが地震の被害に遭ってしまった場合は1000万円までしか補償されませんので、これも必ず注意が必要です。

正しい資金計画のやり方として大事なことは、プランを決める前に資金計画をするということです。

よく住宅会社が土地を決めてこういうプランで、いくらなのか？と見積を出してくると思うのですが。。。
それよりも前に、あなたが月々どれぐらい返済できるのかというのを、決めた上でプランを立てないと無理な計画になってしまいます。
まずは今の収入でいくら返済できるのか？というのを先に決めて、それからじゃあいくら借りていいのかということが分かります。
それに12か月を掛けて返済の年を掛けて...そうすると総額が決まりますので、そこからプランを考えていくというのが大事ですね。

資金計画とは、全体予算をはじめ、土地や家などにそれぞれどれくらい予算を振り分けるのか？という計画を立てるために行うものですから、家づくりの最初にしなければ意味がありません。
ですから、家づくりは、まずは資金計画から始めるということを肝に命じておいてください。
口酸っぱくなりますけど、今金利が全体的に安いので、昔の私が高い金利を払っていた頃よりも今の方が、同じ金額で立派な設備や間取りを広くすることが可能ですし、逆に同じ面積設備だとしても、支払金額が下がるようになっています。

どちらにしても最初に総額を決めておく。
そしてシミュレーションしていくっていうことが重要です。

こんにちは！セイコーハウスの髙木です。

先日、不動産の取引で西日本シティ銀行に行きました。

お客様同士がお互いに向き合って、書類を確認し、資金と物件を引き渡すための行事です。

そこで銀行の応接室に通されたにですが、、、

うん？！

これ見覚えがある椅子と机だなと

あっ！うちの応接セットと同じタイプだと気づきました。

銀行と一緒って、うちの会社もなかなかやるじゃない！

と感じたのは私だけでしょうね。（笑）

住宅ローン商品は大きく分けて3種類しかないとお伝えしましたが
　"変動金利"　"固定金利選択型金利"　"固定金利"の3つになります。

それぞれメリットもデメリットもあります。

それらの特徴として、まずは"変動金利"を説明しますね。

この商品は、金利が安いというメリットを持っていますが、将来金利が上がっていけばその年ごとに返済の金額が増え、逆に金利が下がれば減っていくということになるのが"変動金利"です。
貸出金利が市場の動向に左右されてしまうことから、将来の金利が分からないですし、最終的に返済する総額も全く予想出来ないというものです。
特に今はその金利が上がって来ている状態なので、我々としてはあまりおすすめしていません。

続いては"固定金利選択型金利"についてお伝えします。
これは、固定という単語が入っているため、固定金利の仲間のように感じますが、
これは変動金利と固定金利のいわゆる中間になるものです。
変動金利は、頻繁に変わるんですけど、この場合は3年固定だったり、5年固定、10年固定など固定期間を選べます。
先程の変動金利よりは少し高くなります。
これは３年、10年と金利が変わらないという安心感がありますが、もし金利が上昇することによって、負担が増えたり減ったりする可能性があるということです。
これもよく考えるべきです。

最後に"固定金利"を説明しますね。
固定金利は終わりまで、今の金利が固定されるものです。
耳にされた事もあると思うのですが、フラット35と言った35年間ローンの金利が上がらないローンがこれです。
今は特に金利が低い状態なので、ちなみに私が昔、家を買ったときは3%でしたね。
今は1.○○%台なので、それよりも半額近くなっていますね。
その後に私が買った時も今より何%も高いですから今は底値ですね。
それよりも変動金利は安いですけど、逆に言うと高くもなる可能性がありますから、今の金利だとメリットの方が長い目で見たときに大きいと思います。

それぞれの商品がメリットもデメリットも備え持っていることをご理解いただけたと思います。

これらの特徴を踏まえつつ、自分に合った住宅ローン選びをすることが、『資金計画』では大切なこととなってきます。

目先の金利の安さで選ぶのも危険ですし、また住宅ローンは、支払い終わってみるまで、どれが得でどれが損だということが分からないものですから、損得勘定で選ばないように注意していただければと思います。

一つ目の理由は、住宅会社によって、見積もりを出す方法が全然違うっていうことなんです。

よくあるのが、例えば家賃だけで今の家賃だけで同じ金額で住めますよ！と言う、うたい文句みたいなのがあるのですが...。
それは、実は土地代が含まれていなかったりするケースが多いんですよね。
建物代だけの金額＝今の家賃と同じ金額というような。

土地と建物の費用は比較的明確に出るのですが、それ以外の費用がしっかりと計算されていないということが多いですね。

あとは建物に関しては、火災保険。
せっかくなので新しい家具や家電も欲しいですよね。
忘れてはいけないのが引っ越し代金。正直、色々とかかります。

そして土地の地盤調査代やライフラインが来てなかったりすると又金額が変わってきます。
土地と建物以外の必要な事前にしっかりと把握して予算オーバーにならないようにしておくことが大切です。

二つ目の理由は、住宅会社の建物には付帯工事とオプション工事というものがあって、これも事前に把握しておく必要があると思います。
付帯工事とは、例えば外構工事ですね、エクステリアや車庫だったり、あとはライフライン、下水道上水道を引く工事であったり、あとは材料が変わることによって、オプションにしたりとかですね、オプション工事についても事前に算出しておく。
前にもお伝えいましたが家賃だけで家が買えるというのは、建物代だけなので、そこに付帯工事とかオプション工事は入っていないので、こんな風な家を建てたいと思うイメージから全部算出しておくことが大切です。

最後に、3つ目の理由についてお伝えします。。
それは「住宅ローン選び」これが資金計画で失敗する最大の要因なんです。
家づくりにおいて、お金のことというのは大切なのに後回しにしてしまいがちです。
特に住宅ローンとなると、内容が難しく感じられて苦手意識から避けて通りたい壁だと思います。

実際に住宅ローンは情報量が多い上に聞き慣れない言葉がたくさんありますよね。
でも、ポイントさえ押さえていれば、決して難しいことではありませんよ。

実は住宅ローンは、約５０００種類もあるのです。
そして、その中からご自分にピッタリの住宅ローンを選ぶことになります。
5000種類と聞くその中から選べるの？と不安になってしまいますけど・・・。
実は大きく分けるとたった３種類しかなく、それをそれぞれの金融機関が条件を変えて
リリースしているというだけなんです。

8月は妻であり、セイコーハウスのスタッフでもある政美さんの四十ウン歳のお誕生日でした。
いつもはレストランで食事をすることが多いのですが、今回はホテルのレストランに行きました。

そのホテルは最近建て替えられた都ホテルで最上階のレストランに行きましたよ。

残念ながら広島の高校に行っている長男はお盆休み前でしたので、主役の妻と長女と私の三人で食事を楽しみました。

席についてハイチーズ。

何故か顔がこわばっておりますが、まぁ良しとしましょう。

最初の食事もハイチーズ。

そのあともおいしい食事が次々と来ましたが、撮影している事も忘れ、家族で楽しい時間を過ごせました。

ありがとうございます。

家作りは「資金計画」から始めるべき！ズバリその理由は？

結婚生活はゴールではなくスタートとよく言われるように、家づくりも同じで建てたらゴールではないということが、まずポイントです。

　

なぜかというと、最大、35年間支払いが続くわけで、まさに建てた住み始めたところからスタート。
その中で、仕事がうまくいかなくなったり、今みたいなご時世で職を失ったり、もしくは転職したり、病気になったり、この先人生何が起こるかわかりません。

今、実は年間6000世帯の人たちが家を買ったり建てた後に、支払えなくなるという問題が起きています。
やはり余裕のある計画をしていくっていうことが大事ですし、家のために全て頑張らなくてはならないというのもおかしなことです。

家は住み始めると、毎月のローンの支払いが日常となり、
しかしそれ以外にも、趣味や旅行や教育費であったりと結構たくさんお金が出ていきます。

その中で、家の費用が高すぎて、支払えないという状況になり、家を手放さなくてはいけなくなったら何のためにしているのかと・・
なりますよね。
やはり余裕のある資金計画作りをしていくことがとても重要になってきますね。

ゴールではなくスタート！
そこから起きる考えられることを事前に計画をしておく。
余裕のある計画をしていくっていうのが大事ですね。

そうですね一般的には、ネットなど土地売買仲介からの土地情報で先に土地を探してしまう方が意外に半数近くいらっしゃるんですけども、実は全くその逆なんです。

なのでご自分が建てたい家をイメージしてから、好みの雰囲気の工務店なり、住宅会社に伺った方がいいということです。

例えば服を買うときに、普通なら体のサイズがわかっていて、それがMだったりLだったりXLだったりしますよね。

ですけど、先に土地を買うってことは、先に服のサイズから決めちゃう。
ということになるので、実際着てみたら窮屈だったり、ブカブカだったり...。

住宅に置き換えると、土地から探してしまうということはそういう現象を起こしてしまうってことなんです。

そうなると、自分が思ってるお家が立たないですよね。

やっぱり適正な土地、大きさというのがあるので、それを決めるためにはまず自分たちがどういう暮らしをしたいか？
どれぐらいの広さが欲しいかって？いうのを先に決めないといけませんね。

先にどんなお家を建てたいかのイメージや間取り、プランを作ることがすごく大事なんです。

例えば、こんなイメージで建てたいと思っていても先に買っていた土地が狭い土地だったとしたら、リビングを広くしたかったのにと思っていても、窮屈にならざるを得なかったり。

今度は逆に、広い土地を買ってしまっていたら、こんなに土地の面積がいらないなどと予算オーバーしちゃうんです。

家づくりはまず大まかな間取りやプランを決めてしまって土地を買うことをお勧めします。
資金計画もあと後で後悔したくないですよね。

そのためにセイコーハウスでは資金計画をまず練って、資金計画にみ合った建物と土地を決めていくような手順で進めています。

これからマイホームを計画されている皆さんはまずはご相談ください。
あなたに合った予算でお家づくりのご提案をさせていただきます。

こんにちは！セイコーハウス社長の髙木です。
休みの日に長女が糸島でロコモコ食べたいと言い出したので、聞いたら糸島の海沿いのカフェで提供しているようで、金額も高かったので、娘に「この金額は雰囲気代がだいぶ上乗せされてるから、同じメニューで違うところ行こう、しかも雰囲気の良いカフェは、今度、若者だけで行っておいで」と話したら、それで良いと同意してくれました。

経営者の娘としてこれまで私の教育を受け、理解してくれています。（笑）

そこで調べましたら、近所にありました。よくよく見ると、行ったことある店構えのようで、記憶を辿ると多分1999年に知り合いの社長さんに連れて行ってもらったことのあるお店でした。

行ってみると、当時の雰囲気のままで、アメリカのレストランのイメージがそこには広がっておりました。

ロコモコもありましたが、結局長女が選んだのはガーリックシュリンププレートで、妻がチーズバーガー、私はpizzaを頼みました。

店主の方に「ここ20年以上前に来た事があります」と、話したら、店主は2代目だそうです。

コロナで大変だったそうですが、これからも長く続けていただきたいです。

ご馳走様でした。

こんにちは☆セイコーハウスの米田です！

本日８月４日は「箸の日」だそうです(^^)/
４歳になる息子は進級と同時に普通のお箸にチェンジしました。最初はうまく使えなくて補助付きのお箸ばかり使っていましたが、突然自分から「むずかしいおはしでたべる！」（我が家では普通のお箸のコトをこう呼んでいます笑）と向き合い、今では普通に使いこなしています。成長してます(￣▽￣)

話は変わって、先日息子と娘を連れて野球観戦に行ってきました！応援チームはもちろん「我らのソフトバンクホークス」です☆
応援が始まると息子はメガホンを、娘は手をパチパチと叩いて応援していました(^_^)
１人で子どもを２人連れていたので隣や後ろの席にいた方々から「お母さん大変ね～」と労いの言葉をいただきました！あはは...
試合は初回から点を入れられてて、あまり盛り上がらず5回ごろから子供がぐずりだし(^_^;)7回が終わるころに退散しました。

暑いし、人も多いから行くのを迷ってましたが、後で子供に聞いたら「たのしかった♪」と言ってたのでやっぱりがんばって行ってよかったです☆
この日は負けましたが、また今度行くときは勝利の花火を見せてあげたいです!!

皆さんこんにちは！セイコーハウスの石灘です。
世間は夏休み真っ只中ですね！いかがお過ごしでしょうか？
中々おさまることのないコロナの感染力もどうしたものかと思いますが、海や川、プールにキャンプ。子供たちの有り余ったパワーも発散させないと‼と悩ましいところです（汗）
そして、そして、朝昼晩と食事を用意しないといけないこの期間、お母さんたちは中々キッチンから離れられませんよね。。。
私も毎日のメニューを考えるの、疲れました～（笑）
そんな中、我が家では主人がお休みの日は早かったら１５時頃～夜にかけて○○パーティーと称して昼ご飯と夜ご飯を一緒に楽しみます♪
ある時はたこ焼きパーティー☆ある時はタコスパーティー☆手巻き寿司パーティー☆もんじゃ焼きパーティー☆焼き鳥、もつ鍋、ぎょうざetc
その日に食べたい物を食べ、観たい映画を鑑賞しながら楽しみます♪
先日はピザを食べながらAmazonプライムビデオで配信されたばかりの「ムーンフォール」を観ましたよ！
「ほほ～！そう来るか～‼」「きゃ～‼危ない!!!!」とお家ならではの子供たちの反応も面白かったです。
新しいお家で大きな白い壁にプロジェクターで映し出して大音量で観る映画はもっと楽しいだろうな～と想像しつつ。。。
是非、皆さんのお家での楽しみ方も聞かせて欲しいです♪
そしてお勧めのお料理も教えてくださいませ！

ブログを始めました。
仕事のことなどを綴っていきたいと思います。