2022年9月

おはようございます。
セイコーハウス社長の髙木です。


実は福岡県の破産件数の割合がワースト1位なんです。
これは人口比率で出しているので、正真正銘のワースト1位となっております。
1位福岡県
2位大阪府
3位北海道
4位宮崎県
5位高知県

どうして福岡なんでしょうか？
考えられることとしては、無理をして住宅ローンを組んでしまっている事です。
ゆとりのない組み方をしているのです。

お客様にそうさせている住宅会社が多いとも言えます。

住宅を購入する時にローンを選びます。
変動金利
固定変動金利
固定金利

この金利を選ぶことでも、借入可能額が変わってきます。
更には、その借入可能額いっぱいに組んでしまうこと。

そして、家計のシミュレーションをせずに借入してしまう事。
借りる事だけ考えるとワースト1位となるような事になってしまいます。
家を購入することは、事実、いわゆる興奮状態になって、あまり先のことを考えずにしてしまいます。
そう言う私も実際そうでした。（笑）

何かを選択することとは、必要なことを選ぶというより、何かを捨てる必要があります。

すべてを選択することは誰もができません。
必ず妥協する事が必要になってきます。

私も金額の高い大手ハウスメーカーの住宅に住んでおりました。
でも実際に住んでみると、何かが凄いってことは殆どなかったのです。

私も工務店を経営するようになって
材料は違うのか
工法は違うのか
技術は違うのか
と精査していきましたが、結果違いはありませんでした。
違いは金額でした（笑）

そして金額もそうですが、他には多くの人に知られているか、いわゆるブランド力だと思います。私たちはあまり知られていませんので、そのブランド力はありません。

作り手となった今、手前みそですが、多くの方にセイコーハウスを知って頂きたいとこの状況を踏まえて強く思いました。

お約束します。
・大手は私たちのような細かな詳細な資金シミュレーションはしていません。
・売上のために大きく借入できるようなローンも組ませません。

福岡資金計画No1を目指して、しっかり資金シミュレーションをして将来困らないよう徹底的にサポートしていきたいと思います。

おはようございます。セイコーハウス社長の髙木です。
元々不眠症、カッコよく言いますとショートスリーパーなのですが、今日は朝4時半には出社しておりました。（笑）

さて、早速ですが、今日のお題は記載のとおり、衝撃です。これはYahoo!ニュースのお題そのものです。
"Yahoo!ニュース"

最近の動向で、アメリカをはじめと、ヨーロッパでも物価の急激な上昇の対策として中央銀行の金利を大幅に上げております。どうしても海外の物価が上がると、そこからの輸入品などで日本の物価も上昇します。もともとデフレだった日本は、政策として日本銀行の金融緩和によって物価を上げる事を目指してやってきました。

　　　　　　　日本銀行

物価が上がると、連動して金利も上がるようになります。

ところが、これから家を建てる方にとっては、土地も上がってますし、金利も上がっていくというダブルパンチを受けてしまいます。事実、フラット35は2019年8月では1.17％であったのが、今年の8月には1.53％まで上昇しております。35年ローンでの支払いがなんと300万円も違ってくるのです。もし、2.5％となれば総額1100万円も違います。今後可能性は十分にあり得ます。

ですから、海外をみますとその流れがまさに来ておりますので、日本の金利が安い状態が続かないと思っておいたほうが良いです。
長い支払いですから、今の機会をぜひチャンスにしてください。

もっと詳しい話をセミナーでお話します。ぜひ、足をお運びくださいね。

家づくりのための特別セミナー
「家づくりにおいてこれを知らずにやってはいけない10のコト」

■日時
2022年10月23日（日）
13:30～15:30
■場所
福岡商工会議所 3階
福岡市博多区博多駅前2丁目9-28
■内容
家づくりにおいてこれを知らずにやってはいけない10のコト
～1000万円損をしない家づくり～
■特徴
知識があると不安が解消します。特に長い年月支払っていく住宅ローンの知識の習得だけでも200～500万円違います。更には大手住宅メーカーと同じ住宅性能、デザイン性であっても1,000万円もの違いがあるのです。
それは、企業の経費や利益構造の違いからです。審査に通るか通らないかは、あなたの問題でなく住宅会社の問題なのです。人生の中で最も多額な金額を払う住宅費。賢く学んで不安のない、ゆとりのある人生設計をお手伝いします。

詳しくはこちら

こんにちは！
セイコーハウス社長の髙木です。

昨日、山口に出張して参りました。
弊社では常にお客様に合わせて生まれ変わる必要があります。

そのために新たなコンセプトの住宅があれば出張して見に行くようにしております。
今回の出張も良い情報を取得できました。

高速道路を使って、車で移動したのですが、実は私は残念なことに高速道路の80キロという表示は、大型のトラックとか、バスに設けられていた最低速度であると勘違いしておりました。
また、更には自分が速度を出していることも手伝って、走っていましたら「ウぅ～～～～」はっとして、バックミラーを見たら、赤いパトランプがまぶしく光っているではありませんか。あちゃ～、と思ったらパトカーのマイクで「前の運転手さん、パトカーについて来てください。」「ほ、ほ～い」

車を止めておまわりさんが来られたので窓を開けますと「この中国道は80キロ規制なんですよ～」「えっ、80キロなんですか！（心の中で、あれトラックじゃなかったんだ！）」

無知であった事、スピードを出していた私が100％悪いので、素直に切符を受け取りました。。。。
お巡りさんは、有難い存在だと、これで安全が守られているのだと、自分に納得させるように（笑）
初めてスピード違反をしてしまいましたが、もう二度としないと誓いました！！
皆様もご安全に～！

皆さんこんにちは！
セイコーハウスの石灘です。

先日、お客様のお家を建てるのに土地をご案内して回りました。
第一候補、第二候補、第三候補、第四候補と。

実際に土地を見て感じるのがそこまでの道のり（道路状況）だったり、近所の飲食店やスーパーはどんなお店があるんだろう？駅まではどれくらい？などを実感していただけるところ。案内する私たちもお客様もとてもわくわくします♪
何か所かを見て回った内でここがいいね！と気に入って下さった土地がありました。
事務所に帰ってからそこにするかな？それとも他にもあるかな？と悩んでいらっしゃいましたが、やっぱりそこに決めます‼と後日お電話を頂いた時にはもう売却済だったのです...調べたらご案内した次の日に売れてしまっていました。

家を建てたいな～とお考えの方は福岡には売り土地が少ないと何となく気づかれている方もいらっしゃると思います。

実は、その通りなのです！

好条件で自分がいいな♪と思っている土地は他の方も狙っていると思って頂いていいと思います。
いざ、欲しい土地が見つかったら直ぐの行動を起こしましょう‼

直ぐ動くためにに必要な準備物を用意しておくのがポイントです！

それは、『事前審査をしておく事』

ご自分が住宅ローンを組んだ時いくら借りれるか？を事前に審査してして承認をもらっておく事です。
売る側の不動産会社は事前審査を受けている方と受けていない方ではどちらに販売するか？
それは支払い能力が確定している前者になります。
絶対この土地が欲しい！と思った時はライバルに取られないようにしっかり準備しておきましょうね。

事前審査に必要な書類を書いておきいますので参考にしてみて下さい。※夫婦で借入される場合は2人分必要です。
1.免許証　お持ちでなければマイナンバーカード・パスポート
2.健康保険証
3.雇用契約書　
4.給料明細書
5.印鑑　（シャチハタでも大丈夫です。）

セイコーハウスでは事前審査はもちろん、無理のない返済のローンプランや貯蓄のアイディアなど皆様に合ったライフプランをご提案させて頂いておりますのでお声がけくださいね。

皆さんこんにちは！
セイコーハウスの石灘です。

こちらのブログをご覧いただいていると言うことは、近い将来マイホームを建てたいな？とお考えの方が多いのではないのでしょうか？

そこで朗報です!!
セイコーハウスでは皆さんの希望のマイホームを建てるためのお役に立てるよう、モニターハウスを募集することにしました♪

内容はまだ公開出来ませんが、近々ブログでもアップしますね！
充実の内容盛りだくさんで考えていますよ～♪乞うご期待!!

実は、現在お家づくりを進められているH様もモニター募集で決められました♪
どんなお家が建つのか？私たちもとても楽しみです！

皆さんこんにちは！
セイコーハウスの石灘です。

今日は、マイホームを建てる土地についてお話しします。

現在アパートやマンションにお住まいで、そろそろマイホームをとお考えの方は、将来ずっと住むならこの土地がいいな！という方も多いと思います。
住み慣れた街で駅にも近くて便利の良い場所。最高ですね！

ただ、私たちの暮らす福岡では売り土地が少なく見つけたら早い者勝ちのような状態になっているのが実状です。

ネットや不動産で理想の土地を見つけたら急いで買う心構えが必要かもしれません。

ただそこで注意したいのが、物件資料に載っている情報が現在の情報と合っているのか？昔の情報だったり、物件情報には載っていない福岡県の特別条件（戸建住環境形成地区など）があると用途等に応じて変わってくるので、ご自分が思っている広さや間取りのお家が建たない可能性があります。

物件情報に載っている坪数に建てる家の坪数を当てはめてここならギリギリ入るし、無駄もなくて丁度良いね！購入しよう！と決めて来られた方が不動産でよくよく調べてみると建蔽率（土地にどのサイズの建物まで建築しても大丈夫か？を定めた指標）やその土地の条例（例：境界線から1mは離さないといけないなど）によって思っていたお家が建たないという事があります。
ご自分の知識だけでは中々難しい事もあります。

なのでその土地について詳しく知りたい時は、ネットのシステムなどで検索してご自身で調べるか、必ず住宅メーカーに相談しましょう！
「先に決めた土地が、実は建てたい家を建てられない土地だった...！」
ということもありえるため、事前に建築のプロである住宅メーカーに相談するほうが安全です。
さらに良い土地を紹介してもらえることも多いです。

皆さんこんにちは！
セイコーハウスの石灘です。

昨日はどんなお家にしたいか？外観は洋風でとかキッチンはカウンタースタイルで。。。などがテーマでしたが、次に決めるのは『間取り』です。

セイコーハウスでは土地の面積に合わせて何百通りの間取りも用意しておりますので、ご自分でこんな風にしたいといった間取りはもちろん、ご自身では決めかねるとおっしゃる方にはご希望を伺って何パターンかのプランを作成しその中から選んで頂くこともできますよ♪

H様にも6通り程のプランから3通りに絞って頂いて、それから最終的に1つに決めて頂きましたよ♪

お2人の希望で絶対譲れないのがお互いの趣味のお部屋。こちらは２階にはトイレが必要ないとの事でしたのでそちらと、収納のスペースを少し削って２つお部屋を作りました♪

↑変更前

↑変更後

セイコーハウスでは、皆様との出会いから各種セミナー（資金・土地・耐震など）、個別資金計画、住宅ローン事前審査、ヒアリング、1回目プラン・見積もり、２回目プラン・見積もりまで、盛りだくさんの内容をマイホームを建てたいと思っていらっしゃる皆様に無料で相談に乗らせて頂いています。

ご自身が思っているマイホームが建てられるのかな？と悩んでいらっしゃったらまずはご連絡くださいませ。

皆さん、こんにちは！
セイコーハウスの石灘です。

先日からお伝えしている、セイコーハウスでのお家づくりですが、H様との出会いから3回目の面談ではH様がどのようなマイホームを建てたいか？を伺いました。

セイコーハウスでは『教えて‼夢いっぱい家づくりご希望シート』を使ってお客様のご希望をお伺いします。

今は何となくぼんやりとマイホームが欲しいと思っていても、こちらのシートを記入していくとだんだんハッキリと理想のお家づくりが見えてきますよ‼
何から始めたら良いか分からない時は是非ご希望ををお聞かせください♪

具体的になるともっともっと夢が広がります♪

H様ご夫婦は、ご自分の趣味のお部屋が欲しいとの事でそれぞれに一つ個室を作られましたよ♪
夫婦でも各々の特別な時間って必要ですよね！素敵なアイディアだと思いました♡

皆さんこんにちは！
セイコーハウスの石灘です。

昨日はH様との出会いをお話ししました！
そして出会いの後は、何をするかと言うと、お客様と一緒にライフプランを考えて参ります！

気になるその内容は。。。

お客様の家族構成、年齢、お子様の人数（将来希望されるお子様の人数）、
購入したい住宅の情報（入居年、物件価格、頭金）、返済情報（返済期間）、現在の預金額、年収。
そして、家賃、食費、光熱費など毎月支払っている保険料など基本の生活費を独自のシステムに入力して計算します。
そこから細かに分析して、月々のローン返済額を算出します。

毎月のローンを支払いながらも今後の学費や老後資金を貯めるためのアドバイスなどもさせて頂いていますよ！

せっかくのマイホームを建てたのにその後の生活が苦しくて、毎年行っていた家族旅行をあきらめたりしなくてもいいように、しっかりと計画していきます！

マイホームを建てたいけど自分は難しいんじゃないかな？
と思っていらっしゃる方はこの様なライフプランを一度されてみたらいいと思います。
明確な数字が出ると安心して前進できますよね！

皆さんこんにちは！セイコーハウスの石灘です。

今日は、セイコーハウスで新築の戸建てを進めているH様との出会いをお話ししたいと思います。

H様とはセイコーハウス新築戸建ての新製品発表会でお会いしました。

まだまだお若いご夫婦がマイホームを建てたいと言う思いからイベントに来て下さったのが出会いでした。

当日のお天気は雨模様。
にもかかわらずご参加いただいて嬉しかったことを思い出します。
お二人は仲が良くとてもお話しが弾みました。

室内の展示パネルを一つ一つじっくりご覧頂き、どの様なお家を建てたいか？などヒアリングさせていただいて、不明な点を色々質問して頂き、あっという間の充実したお時間でした。

その日のイベント終了の片づけをしていた時に、駐車場でH様と又偶然にお会いして、「お家を建てるならセイコーハウスさんでお家を建てたいな」とおっしゃって下さったのもとても嬉しかったです。

アンケートでは素敵な感想も頂けました！

↑
VR体験

↑VRの中で見えている映像

好評のVR体験も出来ますよ♪

是非、ご来社くださいませ。

「 私たちは住宅ローンが組めるのでしょうか？ 」

最近このようなご相談が、当社の「資金計画セミナー」で増えてきました。

残念ながら、様々な原因で住宅ローンが組めず、家づくりを諦めてしまっている方が非常に多いです。

実は、住宅ローンが組めない方には以下の原因が考えられます。

その原因に対する解決策がセイコーハウスにはあります！

住宅ローンが組めない１０の原因

１．年収が３００万円以下

年収が３００万円以下住宅ローンを組む上で一番最初に重要視されるのが「年収」です。

しかし、年収が３００万円以下の方は住宅ローンが組めないのでしょうか？

そんな事は決してありません。

セイコーハウスでは年収が３００万円以下の方でも住宅ローンが〇〇〇〇万円まで組めます。

２．自己資金が少ない、またはゼロ

自己資金が少ない、またはゼロ住宅ローンを組む際に「自己資金が少ないとダメだ。」

「ゼロだったら絶対に住宅ローンなんて組めない！」と思われている方が非常に多いです。

セイコーハウスでは自己資金は必要ありません。

３．車のローンの残債がある

車のローンの残債がある車を購入する際の支払いは、ローンを組む割合が６割以上と言われていて、

返済期間も平均で３年～５年が多いようです。

住宅ローンを組む際に車のローンの残債があると組めない可能性が高くなりますが、

セイコーハウスでは車のローンの残債があっても住宅ローンが組めます！

４．サラ金、キャッシング、リボ払いの残債がある

リボ払いの残債があるサラ金、キャッシング、リボ払いの残債があるサラ金やキャッシングの利用者人口は

１２００万人とも言われ、実に国民の１／１０にもなります。

利用者の年齢も３０代４０代が多く、家づくりをされる多くの方が該当します。

セイコーハウスではサラ金、キャッシング、リボ払いの残債があっても住宅ローンが組めます。

５．クレジットカードの支払いが遅れた事がある。

買い物の支払いや公共料金の引き落としなど、クレジットカードは様々な場面で使われていますが、

銀行口座の残額不足などにより支払いが遅れた事がある場合、住宅ローンは難しくなります。

セイコーハウスではクレジットカードの支払いが遅れた事があっても住宅ローンが組めます。

６．債務整理をした事がある

債務整理をした事がある、過払い金返還請求の事で、最近テレビやラジオのＣＭで弁護士事務所などが行っているサービスです。

この債務整理をした事がある場合、住宅ローンを組む上で支障をきたす場合があります。

セイコーハウスでは債務整理をした事があっても方法があります。

７．家族の借金を肩代わりしている

家族の借金を肩代わりしている場合、住宅ローンを組むのはなかなか難しいです。

セイコーハウスでは家族の借金を肩代わりしている方でも住宅ローンが組めます。

８．すでに住宅ローンを組んでいる

すでに住宅ローンを組んでいる中古の一戸建を住宅ローンを組んで購入した後で、「やっぱ新築にすれば良かった...。」と言うケースは少なくありません。

通常の場合、「現在のローンを完済してから」ですが、セイコーハウスではすでに住宅ローンを組んでいる方でも住宅ローンを組む方法があります。

９．契約社員の場合

契約社員の場合現在は雇用形態に「契約社員」というものがあり、この数も年々増加しています。

しかし、このような方は住宅ローンが組めないのでしょうか？

そんな事はありません。

セイコーハウスでは、契約社員の方でも住宅ローンを組む道があります。

１０．自営業を営んでいる

自営業を営んでいる自営業の方の場合、開業年数や売り上げなどに関係なく、住宅ローンを組むのが大変難しいのが通例です。

セイコーハウスでは、自営業を営んでいる方でも住宅ローンを組む方法があります。

これに当てはまる人は家づくりを諦めなければならないのでしょうか？

そんな事はありません、セイコーハウスでは、方法があります！

もし、「私は住宅ローンが組めるのかな...？」と思われる方はぜひ当社にお問い合わせ下さい。

やってはいけない間取りというより、こうしたら高くなる！というのがあります。

一番わかりやすいのは、やはり大工さんや職人さんが作っていきますので、手間のかかる間取りだと作業量が多くなります。

作業量が多くなるってことはその分どうしても高くなりますよね。

一番わかりやすいのが、外観を見て真四角な家っていうのが一番手間が掛からないですね。

よく建築業界で言われる出隅・入隅の数が少ない方が作業量が少ないです。

出隅が山の角（出ている）、入隅は谷の角（へこんでいる）と考えてもらったら分かりやすいと。

普通は四角形な建物ですが、これが16角形とか変な突起物が出たりへこんでたりすると、

その分出隅・入隅が増えますね。

そこにはやはり柱が必要ですし、直線でいいところがまた外壁の面積も内側の面積も増えるんですよね。

複雑になる、柱も増える、面積も増える。

どうしても真っ直ぐよりもいろいろ増えてしまいますから手間も金額も増えます。

なので出隅・入隅が多い建物っていうのは高くなります。

例えば、2階から1階に続かない間取り。

ここに壁があるけどこっちには壁ありません。
となったときは、どうしても耐荷重の補強をしなくてはいけないので、その分また手間がかかります。

補強材を使っているので、その分どうしても高くなってしまうことになります。

あと意外に多いのが吹き抜けです。

空間が大きく広がって、ぱっと明るく！

最初すごくいい印象なので、皆さんの憧れだったりするのですが。

それだけ窓から熱が入ったり逃げたりするものですから、それらの熱の損失や大きな空間を冷やしたり温めたり空調設備も必要です。

それと光熱費が高くなってしまいます。空間が広いとやっぱりエアコンの効きも悪いです。

間取りで後悔する原因1位か2位に、「吹き抜け」って言われていますよ(笑)

見た目はいいけど、意外にいらなかったって言われいるアイテムの一つですね。

それなら２階にもう一つお部屋を作っておけば良かった...。というような。

事前審査に落ちる。

そういったことはあるんですけども、実はその方が落ちたんじゃない。

ってことなんですよね。

その方が落ちたわけじゃなくて、その住宅会社が落ちたんですよ。

例えばその住宅会社の販売価格が高すぎたっていうこと。

その方にとっての金額が高すぎたっていうことだと思います。

その住宅会社が落ちた、ただそれだけなのでそのことについて全く気にすることないです。

モデルハウスがあって名の知れた住宅会社に行くと、大体高額なので。

だから落ちた（借りれない）って言いますが、我々がやってる目線から見ると、その方が落ちたわけじゃなくて、住宅会社のメーカーが落ちただけの話ですから、ここで（大手のハウスメーカーで）落ちた（借りれなかった）と言って、精神的に落ち込む必要も全くないです。

ハウスメーカーで名高い所は、働いてる人たちの人件費や事業費というような一般的に言われるものがとても高いのです。

それに、材料費や工事費に利益を乗せてるような形なので、そもそもその事業費が高いです。

その結果としてお客様が購入する住宅が高くなります。

宣伝費（CM・チラシ・立派なパンフレット・タレント）もかかりますよね。

それと比べて我々のような地場の工務店は、バンバンCM出してるわけでもないですし、

どちらかというと、口コミであったり、あるきっかけで知り合った方がお客様になります。

福岡ですから、人件費もその東京並みではないですし、意外と社長の給料そんな高くないですし(笑)

そんな感じで事業費を比較的抑えています。

しかも利益も名の知れたハウスメーカーのようにべらぼうに高く取っていません！

やっぱり有名＝ブランドになりますからね。どこのブランドも利益を多く乗せてきますからね。

それは、同じ材料、同じ間取り、同じようなデザインだったとしても。。。

よくよく考えていただくと、その方が審査に落ちたわけじゃなくて、そのハウスメーカーが審査に落ちたというふうにご理解していた
だいたら良いかと思います。

自分に合ったハウスメーカーを見つけて、無理のない資金計画を立てて理想の家を建てて欲しいですね。

たくさん選べますので。
ハウスメーカーにしても、住宅会社っていうのはたくさんありますからね。

納得のいく会社を選んでいただけたらいいなと思います。

土地を買う時、不動産会社を訪れて、買い付け申込書を出して、手付金と言う頭金の様な物を入れて、銀行の融資で残金を支払うと言う流れになるのですが...。
知らないケースが多いのは、申し込みする時に、事前に銀行の審査をしないで、申し込みする人がいらっしゃるんです。
事前審査なしでは家を買えないことが多いです。

一般的に家を買える、土地を買えると申し込みをする人はもう既に事前に銀行の審査も終えている状態の方々なのです。

例えば○○さんが親から相続した土地を持っているとします。
AさんとBさんから土地を売ってほしいと申し込みが来たときに、Aさんは銀行の審査も既にクリアしてからの申し込み。
一方、Bさんは銀行の融資もまだ受けてなくて、Aさんと同じ金額で申し込まれたとき、
どちらに売りますか？

既に審査をクリアしているAさんの方が信用できますよね？

もしかしたらBさんは後々審査に通らなくて買えない可能性もあります。
Aさんはもう銀行からOK出ていますから、確実に買えます。

土地を買う申し込みの際に、今まで口を酸っぱくしてお伝えしている「資金計画」を事前に練って、
銀行の事前審査までしておかないと、本当に買いたいと思っていた土地が買えないということもあるので、
とても重要ということですね。

事前の準備（資金計画後の事前審査）を怠ったことで欲しかった土地が買えない...。
結果として落とし穴になってしまうということになります。