すみません。建物建てられません(涙)

こんにちは!セイコーハウス社長の髙木です。


あるお客様に実際にあった話です。

既にセイコーハウスで建物のお申し込みを頂いており

プランも出来上がり、土地の契約を2月にしたお客様のお話です。

基本、手続き上、土地の契約締結と引き渡しは約1か月程度日にちを空けて行うことが

多いです。

その土地は段差があるところでした。

段差があるときは、がけ条例を気にする必要があります。

がけ条例とは、土砂の段差が3mを超える時、その段差の2倍距離をおいて建てなくては

なりません。

距離をおけないときは、コンクリート擁壁をする必要があるのです。

距離や擁壁の価格の問題で建てられないことがあります。


一般的には、段差は土砂のものです。

しかし、今回のはとなりが駐車場で段差があるだけで

しかもとなりは新たに建物が建築されている。

その駐車場のコンクリートのヒビも問題なし。


建築確認の申請を担当している建築士は

「建てられると思います。」


若干の不安を感じていた私は

土地の売買契約書に「買主の希望の間取りの建物が建てられない場合は契約をなしとする」

という特約を記入しておきました。

万が一ということがあるためです。


そして、引き渡しの前に確認申請が通るか事前に確認を取ろう

ということになりました。


どちらにしても、契約しないと他に買われてしまっては意味がないので

土地の契約を行う事にしました。


そして土地の売買契約を済ませ、

さあ引き渡しを行おうとした3日前ぐらいに

検査機関から「建築申請は通らない」と連絡を受けました。

その駐車場の上に、土砂があり、コンクリートブロックであったためです。

土砂と言っても、数十センチ程度

土地の半分は建てられないものとなり、実質的には3階建を建てなくては

ならなくなります。

あぶないあぶない。


おそらく、普通に土地だけを買っていたら、アウトだったと思います。

ちゃんと事前に建築確認の相談をして良かったです。

そして、特約がなかったりしたら、契約を解除するのも大変だったと

思います。


戸建てを建てるときは、建物をある程度プランを建ててから

買う(引き渡し)という事がいかに重要であったかを教えてくれる出来事でした。


実は、先日いらっしゃったお客様も

「土地がない、土地がない」と

焦っておられました。


そして、不動産情報の土地情報が送られてきましたが、

こちらも段差が大きく、がけ条例には引っかからないところでしたが、

土地の造成に数百万円かかり、長細い土地でしたので

プランニングも難しい土地でした。


だから安かったんだと思います。


土地探しは、不動産会社がしてくれますが、

建築が分かる不動産会社はなかなかいません。


これが難しいところです。


しかしながら、弊社は不動産仲介業も行っているため

トラブルも事前に防げます。


分からないことがあれば、ぜひセイコーハウスまでご相談ください。

大変!!不動産が売れない?!

おはようございます。

セイコーハウス社長の髙木です。


今日は、ある弊社で起きた不動産に関するトラブルをご紹介します。

長い間、不動産を仕事としていても分からないことがあります。

そんな事で木曜日に行き7時間

帰り10時間かけて車で行ってきました。

これは四国へ渡っているときの写真です。

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時は3年ほど前

不動産を安く買って、賃貸に出し

高い利回りを得ようと目論んでいた時の話でございます。


やはり安く買うには

何かしら訳ありでなくてはなりません。


当時は競売物件を買っていました。

競売ですので、物件によっては高くなってしまうものがありますが、

経験では10回入札して、1件買えるといった感じです。


そして、比較的大きな戸建て(昔は店舗だったようです)

がありました。


実は、福岡県は人口も多いという事もあって高いので

全国で探していたところ愛媛県の物件を

入札して買うことができました。

それから500万円近くリフォームを行ったのですが

まだまだお金がかかりそうでしたので

しかたなく売却しようと考えました。

有難いことに、更にリフォームをして売却している

不動産会社が買いたいと言ってきましたので

不動産売買を締結しようとしました。


ところが、法務局に登記されている建物図面、土地の形状が分かる公図

が実際と違うので、それを修正したら引き渡しできる

条件となりました。


これを調べてみたら

まぁ、大変。


昔の公図はしっかりと測量しておりませんでしたので、

その街全体の公図がまた不適当な事ったらありゃしない。


それをベースに測量した考えをもって、測ってきているので

徐々にズレてきて

実際の形と公図が違ってきてしまっているといった始末なんです。


これを法務局に言ったら

途中の測量した履歴があるから変えられないと


いやいや、ベースが歪んでいるからそりゃ合わなくなるでしょ

と言っても受け付けない。

だから、仕方なく

お隣と方と話し合って


ずれている形状を直しましょうと

言いに行きました。


実際には面積が減ることはありませんが、

考え方によっては、こちらに土地を譲る

ということにもなってしまうので

そこは、しっかりと説明する必要があり直接赴きました。


また、土地家屋調査士の方も付き添って

頂いたので、了承していただく事に

なりましたが、


思うと、なぜ私たちがお役所のしなくてはいけない事を

しなくてはならないのか?


どちらにしましても

不動産の売買はとても奥が深いなぁと

感じる今日この頃です。

娘がちょっぴりテレビに出ました...。

こんにちは!
セイコーハウス社長の髙木です。

最近、Instagramに注力して、ブログの更新を疎かにしておりました。

日本テレビで朝にZIP!が放送されておりますが、その前の時間帯に

FBS福岡放送でバリはやッ!ZIP!が放送されているのですが、

昨日の番組でうちの長女がちょっぴり出ました。

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お笑い芸人のこがけんが美魔女(バレエスクールの先生)を訪ねてくるという設定で来ておりました。

うちの長男は広島でお笑い芸人のアンガールズ田中さんから取材を受け放送されましたが、今回で兄弟二人ともTVに出る事が出来ました。

長女はあまり表に出るのが恥ずかしいから嫌だと伝えたらしく、TV局も控えめにしてもらいました。

私だったら、表に出たがりますけどね(笑)

そう言えば友人が「ぽつんと一軒家」の2時間スペシャルで1時間も放送されていました。

私も負けずに頑張ります!(笑)