土地探しにかかるその前に...

事前にしておくこととすれば、土地を買うとなったときにかかる費用に諸経費とあったと思うのですが、それを知っておく必要があります。

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まず土地を紹介してくれた不動産屋さんに支払う仲介手数料なのですが、土地の代金に3%プラス6万に消費税を掛けたものです。
それと隣の土地に境界が決まってない、境界ブロックがないという場合にはブロックを設置したりしますので、境界基礎工事代金がかかってきます。

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あとは水道加入金(市町村に支払う水道メーター設置や水道の使用権利金)を支払う必要があります。
中古の場合は変わったりしないのですが、その土地に新しく水道管を引く場合というのは、設備費用が必要になってきます。

あとは司法書士に払うのですが、名義を変えるために所有権移転登記費用。
それとは別に借入したりする時にも、抵当権金融機関(担保)を設定するための費用がかかってきます。

買う土地の地盤がゆるい場合は、地盤改良する必要があります。
あまりないと思うのですが田や畑を買う場合、土の入れ替え工事費用や造成工事費用、あとは農地から宅地に変えなくてはいけないので、地目の変更が必要です。地目変更費用がかかってきます。

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この様に、個人ではわかりにくい事も多々ありますのでこれは不動産会社に相談して、総額でいくらかかるか?を確認して知っておく必要があると思います。

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弊社セイコーハウスは不動産会社も運営していますので、その様なご相談はもちろんアドバイスもさせていただきます。

家づくりにかかる諸費用について

実は家づくりにかかる諸費用は、こちらに載せているようにこれだけあるんです!

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ただ、大まかに三つ挙げるとしたら銀行に支払わなきゃいけない費用と保険料です。
火災保険とか地震保険。
あとは土地を購入する際にかかる費用があります。


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ローンの種類によって、手数料がかかったり火災保険とは別に、ご自身の保険に入らなければいけなかったりします。
何を選ぶか?と言うことによって経費も変わってきますので、そこはご相談していただきたいなと思います。

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それと火災保険に関して、戸建て住宅となるとほとんどが木造になると思うのですが、耐火構造であるか、非耐火構造によるかで保険料も60%近く変わってきます。
でも非耐火構造にすると、建物自体が高かったりするのでそこら辺を上手に調整する必要があると思いますのでこれも住宅会社によってご相談していただければなと思います。

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あと地震保険なのですが、これは地震保険だけ入ることはできませんので、必ず火災保険とセットで入るようになってます。
地震保険は火災保険の半分しか補償されません。
例えば火災保険に2000万かけても、もしそれが地震の被害に遭ってしまった場合は1000万円までしか補償されませんので、これも必ず注意が必要です。

正しい資金計画のやり方

正しい資金計画のやり方として大事なことは、プランを決める前に資金計画をするということです。

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よく住宅会社が土地を決めてこういうプランで、いくらなのか?と見積を出してくると思うのですが。。。
それよりも前に、あなたが月々どれぐらい返済できるのかというのを、決めた上でプランを立てないと無理な計画になってしまいます。
まずは今の収入でいくら返済できるのか?というのを先に決めて、それからじゃあいくら借りていいのかということが分かります。
それに12か月を掛けて返済の年を掛けて...そうすると総額が決まりますので、そこからプランを考えていくというのが大事ですね。

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資金計画とは、全体予算をはじめ、土地や家などにそれぞれどれくらい予算を振り分けるのか?という計画を立てるために行うものですから、家づくりの最初にしなければ意味がありません。
ですから、家づくりは、まずは資金計画から始めるということを肝に命じておいてください。
口酸っぱくなりますけど、今金利が全体的に安いので、昔の私が高い金利を払っていた頃よりも今の方が、同じ金額で立派な設備や間取りを広くすることが可能ですし、逆に同じ面積設備だとしても、支払金額が下がるようになっています。

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どちらにしても最初に総額を決めておく。
そしてシミュレーションしていくっていうことが重要です。

銀行と同じ応接セット

こんにちは!セイコーハウスの髙木です。

先日、不動産の取引で西日本シティ銀行に行きました。

お客様同士がお互いに向き合って、書類を確認し、資金と物件を引き渡すための行事です。

そこで銀行の応接室に通されたにですが、、、

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うん?!

これ見覚えがある椅子と机だなと

あっ!うちの応接セットと同じタイプだと気づきました。

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銀行と一緒って、うちの会社もなかなかやるじゃない!

と感じたのは私だけでしょうね。(笑)

3つの住宅ローン商品の特徴

住宅ローン商品は大きく分けて3種類しかないとお伝えしましたが
 "変動金利" "固定金利選択型金利" "固定金利"の3つになります。

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それぞれメリットもデメリットもあります。

それらの特徴として、まずは"変動金利"を説明しますね。

この商品は、金利が安いというメリットを持っていますが、将来金利が上がっていけばその年ごとに返済の金額が増え、逆に金利が下がれば減っていくということになるのが"変動金利"です。
貸出金利が市場の動向に左右されてしまうことから、将来の金利が分からないですし、最終的に返済する総額も全く予想出来ないというものです。
特に今はその金利が上がって来ている状態なので、我々としてはあまりおすすめしていません。

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続いては"固定金利選択型金利"についてお伝えします。
これは、固定という単語が入っているため、固定金利の仲間のように感じますが、
これは変動金利と固定金利のいわゆる中間になるものです。
変動金利は、頻繁に変わるんですけど、この場合は3年固定だったり、5年固定、10年固定など固定期間を選べます。
先程の変動金利よりは少し高くなります。
これは3年、10年と金利が変わらないという安心感がありますが、もし金利が上昇することによって、負担が増えたり減ったりする可能性があるということです。
これもよく考えるべきです。

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最後に"固定金利"を説明しますね。
固定金利は終わりまで、今の金利が固定されるものです。
耳にされた事もあると思うのですが、フラット35と言った35年間ローンの金利が上がらないローンがこれです。
今は特に金利が低い状態なので、ちなみに私が昔、家を買ったときは3%でしたね。
今は1.○○%台なので、それよりも半額近くなっていますね。
その後に私が買った時も今より何%も高いですから今は底値ですね。
それよりも変動金利は安いですけど、逆に言うと高くもなる可能性がありますから、今の金利だとメリットの方が長い目で見たときに大きいと思います。

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それぞれの商品がメリットもデメリットも備え持っていることをご理解いただけたと思います。

これらの特徴を踏まえつつ、自分に合った住宅ローン選びをすることが、『資金計画』では大切なこととなってきます。

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目先の金利の安さで選ぶのも危険ですし、また住宅ローンは、支払い終わってみるまで、どれが得でどれが損だということが分からないものですから、損得勘定で選ばないように注意していただければと思います。

資金計画に失敗する3つの理由

一つ目の理由は、住宅会社によって、見積もりを出す方法が全然違うっていうことなんです。

よくあるのが、例えば家賃だけで今の家賃だけで同じ金額で住めますよ!と言う、うたい文句みたいなのがあるのですが...。
それは、実は土地代が含まれていなかったりするケースが多いんですよね。
建物代だけの金額=今の家賃と同じ金額というような。


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土地と建物の費用は比較的明確に出るのですが、それ以外の費用がしっかりと計算されていないということが多いですね。

あとは建物に関しては、火災保険。
せっかくなので新しい家具や家電も欲しいですよね。
忘れてはいけないのが引っ越し代金。正直、色々とかかります。

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そして土地の地盤調査代やライフラインが来てなかったりすると又金額が変わってきます。
土地と建物以外の必要な事前にしっかりと把握して予算オーバーにならないようにしておくことが大切です。

二つ目の理由は、住宅会社の建物には付帯工事とオプション工事というものがあって、これも事前に把握しておく必要があると思います。
付帯工事とは、例えば外構工事ですね、エクステリアや車庫だったり、あとはライフライン、下水道上水道を引く工事であったり、あとは材料が変わることによって、オプションにしたりとかですね、オプション工事についても事前に算出しておく。
前にもお伝えいましたが家賃だけで家が買えるというのは、建物代だけなので、そこに付帯工事とかオプション工事は入っていないので、こんな風な家を建てたいと思うイメージから全部算出しておくことが大切です。

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最後に、3つ目の理由についてお伝えします。。
それは「住宅ローン選び」これが資金計画で失敗する最大の要因なんです。
家づくりにおいて、お金のことというのは大切なのに後回しにしてしまいがちです。
特に住宅ローンとなると、内容が難しく感じられて苦手意識から避けて通りたい壁だと思います。

実際に住宅ローンは情報量が多い上に聞き慣れない言葉がたくさんありますよね。
でも、ポイントさえ押さえていれば、決して難しいことではありませんよ。

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実は住宅ローンは、約5000種類もあるのです。
そして、その中からご自分にピッタリの住宅ローンを選ぶことになります。
5000種類と聞くその中から選べるの?と不安になってしまいますけど・・・。
実は大きく分けるとたった3種類しかなく、それをそれぞれの金融機関が条件を変えて
リリースしているというだけなんです。


先日、妻の誕生日のお祝いで食事に行きました♪

8月は妻であり、セイコーハウスのスタッフでもある政美さんの四十ウン歳のお誕生日でした。
いつもはレストランで食事をすることが多いのですが、今回はホテルのレストランに行きました。

そのホテルは最近建て替えられた都ホテルで最上階のレストランに行きましたよ。

残念ながら広島の高校に行っている長男はお盆休み前でしたので、主役の妻と長女と私の三人で食事を楽しみました。

席についてハイチーズ。
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何故か顔がこわばっておりますが、まぁ良しとしましょう。

最初の食事もハイチーズ。
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そのあともおいしい食事が次々と来ましたが、撮影している事も忘れ、家族で楽しい時間を過ごせました。

ありがとうございます。

家づくりはなぜ資金計画から始めるべきなのか

家作りは「資金計画」から始めるべき!ズバリその理由は?

結婚生活はゴールではなくスタートとよく言われるように、家づくりも同じで建てたらゴールではないということが、まずポイントです。

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なぜかというと、最大、35年間支払いが続くわけで、まさに建てた住み始めたところからスタート。
その中で、仕事がうまくいかなくなったり、今みたいなご時世で職を失ったり、もしくは転職したり、病気になったり、この先人生何が起こるかわかりません。

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今、実は年間6000世帯の人たちが家を買ったり建てた後に、支払えなくなるという問題が起きています。
やはり余裕のある計画をしていくっていうことが大事ですし、家のために全て頑張らなくてはならないというのもおかしなことです。

家は住み始めると、毎月のローンの支払いが日常となり、
しかしそれ以外にも、趣味や旅行や教育費であったりと結構たくさんお金が出ていきます。

その中で、家の費用が高すぎて、支払えないという状況になり、家を手放さなくてはいけなくなったら何のためにしているのかと・・
なりますよね。
やはり余裕のある資金計画作りをしていくことがとても重要になってきますね。

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ゴールではなくスタート!
そこから起きる考えられることを事前に計画をしておく。
余裕のある計画をしていくっていうのが大事ですね。

家づくりは何から始めるべきなのか?

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そうですね一般的には、ネットなど土地売買仲介からの土地情報で先に土地を探してしまう方が意外に半数近くいらっしゃるんですけども、実は全くその逆なんです。

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なのでご自分が建てたい家をイメージしてから、好みの雰囲気の工務店なり、住宅会社に伺った方がいいということです。

例えば服を買うときに、普通なら体のサイズがわかっていて、それがMだったりLだったりXLだったりしますよね。

ですけど、先に土地を買うってことは、先に服のサイズから決めちゃう。
ということになるので、実際着てみたら窮屈だったり、ブカブカだったり...。

住宅に置き換えると、土地から探してしまうということはそういう現象を起こしてしまうってことなんです。


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そうなると、自分が思ってるお家が立たないですよね。

やっぱり適正な土地、大きさというのがあるので、それを決めるためにはまず自分たちがどういう暮らしをしたいか?
どれぐらいの広さが欲しいかって?いうのを先に決めないといけませんね。

先にどんなお家を建てたいかのイメージや間取り、プランを作ることがすごく大事なんです。

例えば、こんなイメージで建てたいと思っていても先に買っていた土地が狭い土地だったとしたら、リビングを広くしたかったのにと思っていても、窮屈にならざるを得なかったり。

今度は逆に、広い土地を買ってしまっていたら、こんなに土地の面積がいらないなどと予算オーバーしちゃうんです。


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家づくりはまず大まかな間取りやプランを決めてしまって土地を買うことをお勧めします。
資金計画もあと後で後悔したくないですよね。

そのためにセイコーハウスでは資金計画をまず練って、資金計画にみ合った建物と土地を決めていくような手順で進めています。


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これからマイホームを計画されている皆さんはまずはご相談ください。
あなたに合った予算でお家づくりのご提案をさせていただきます。

23年ぶりに行ってきました!

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こんにちは!セイコーハウス社長の髙木です。
休みの日に長女が糸島でロコモコ食べたいと言い出したので、聞いたら糸島の海沿いのカフェで提供しているようで、金額も高かったので、娘に「この金額は雰囲気代がだいぶ上乗せされてるから、同じメニューで違うところ行こう、しかも雰囲気の良いカフェは、今度、若者だけで行っておいで」と話したら、それで良いと同意してくれました。

経営者の娘としてこれまで私の教育を受け、理解してくれています。(笑)

そこで調べましたら、近所にありました。よくよく見ると、行ったことある店構えのようで、記憶を辿ると多分1999年に知り合いの社長さんに連れて行ってもらったことのあるお店でした。

行ってみると、当時の雰囲気のままで、アメリカのレストランのイメージがそこには広がっておりました。

ロコモコもありましたが、結局長女が選んだのはガーリックシュリンププレートで、妻がチーズバーガー、私はpizzaを頼みました。

店主の方に「ここ20年以上前に来た事があります」と、話したら、店主は2代目だそうです。

コロナで大変だったそうですが、これからも長く続けていただきたいです。

ご馳走様でした。

プロ野球観戦☆

こんにちは☆セイコーハウスの米田です!

本日8月4日は「箸の日」だそうです(^^)/
4歳になる息子は進級と同時に普通のお箸にチェンジしました。最初はうまく使えなくて補助付きのお箸ばかり使っていましたが、突然自分から「むずかしいおはしでたべる!」(我が家では普通のお箸のコトをこう呼んでいます笑)と向き合い、今では普通に使いこなしています。成長してます( ̄▽ ̄)

話は変わって、先日息子と娘を連れて野球観戦に行ってきました!応援チームはもちろん「我らのソフトバンクホークス」です☆
応援が始まると息子はメガホンを、娘は手をパチパチと叩いて応援していました(^_^)
1人で子どもを2人連れていたので隣や後ろの席にいた方々から「お母さん大変ね~」と労いの言葉をいただきました!あはは...
試合は初回から点を入れられてて、あまり盛り上がらず5回ごろから子供がぐずりだし(^_^;)7回が終わるころに退散しました。

暑いし、人も多いから行くのを迷ってましたが、後で子供に聞いたら「たのしかった♪」と言ってたのでやっぱりがんばって行ってよかったです☆
この日は負けましたが、また今度行くときは勝利の花火を見せてあげたいです!!image_20220804.JPG

夏休み真っ只中!

ピザ画像food_pizza_takuhai.png皆さんこんにちは!セイコーハウスの石灘です。
世間は夏休み真っ只中ですね!いかがお過ごしでしょうか?
中々おさまることのないコロナの感染力もどうしたものかと思いますが、海や川、プールにキャンプ。子供たちの有り余ったパワーも発散させないと‼と悩ましいところです(汗)
そして、そして、朝昼晩と食事を用意しないといけないこの期間、お母さんたちは中々キッチンから離れられませんよね。。。
私も毎日のメニューを考えるの、疲れました~(笑)
そんな中、我が家では主人がお休みの日は早かったら15時頃~夜にかけて○○パーティーと称して昼ご飯と夜ご飯を一緒に楽しみます♪
ある時はたこ焼きパーティー☆ある時はタコスパーティー☆手巻き寿司パーティー☆もんじゃ焼きパーティー☆焼き鳥、もつ鍋、ぎょうざetc
その日に食べたい物を食べ、観たい映画を鑑賞しながら楽しみます♪
先日はピザを食べながらAmazonプライムビデオで配信されたばかりの「ムーンフォール」を観ましたよ!
「ほほ~!そう来るか~‼」「きゃ~‼危ない!!!!」とお家ならではの子供たちの反応も面白かったです。
新しいお家で大きな白い壁にプロジェクターで映し出して大音量で観る映画はもっと楽しいだろうな~と想像しつつ。。。
是非、皆さんのお家での楽しみ方も聞かせて欲しいです♪
そしてお勧めのお料理も教えてくださいませ!